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武汉大归元片区规划设计总览丨筹谋十二年,打造汉阳CCD

2018-12-28 点击:

大归元片区在更新改造漫长的筹划过程中,经历了武汉历史文化名城保护、“三镇三城,均衡发展”、《武汉2049》、长江主轴等一系列政策出台。

所幸在每个时期的政策背景下,大归元片区都被提及。

大归元片区的发展有利于整合自然资源、宗教资源、人文资源,带动汉阳老城区发展,进而与其他板块形成功能互补,促进汉阳城市功能的整体提升。

▼大归元片区总平图

 

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▼大归元片区效果图

 

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规划设计范围:

总规划面积2.6平方公里,其中重点规划范围1.45平方公里(归元寺、远洋项目所在)。

以归元寺为核心,向东沿西大街,显正街,打通归元寺到长江的轴线;向北整合月湖资源,打通归元寺到汉江的轴线,通过十字轴线带动整个区域的发展。

 

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设计战略定位:

打造成为“都市商贸中心、宗教民俗圣地、历史文化名街、汉阳繁荣地标”,打造汉阳的中央文化区(CCD),与汉口中央商务区(CBD)、武昌中央科技区(CTD)三位一体,共创品牌,促进大武汉的复兴。

 

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总体规划设计:

一核:归元寺作为整体片区发展核心,以彰显归元佛文化理念。

五轴:以翠微路、西大街历史轴线为主要城市发展轴,鹦鹉大道城市发展轴,城港发展轴,绿色生态发展轴。

三片区:西大街历史街区,现代服务业片区,现代商住片区。

 

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交通道路系统:

在控规路网的基础上适当调整,延续历史街巷肌理,合理组织人流和车流,适当加密路网,提高各地块的交通可达性。

规划区道路划分为骨架性主干路、区域性主干路、次干路、支路以及西大街步行街。

 

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建筑高度控制:

控制以西大街为轴线向南北两侧外围递增。毗邻西大街轴线的南北地块内建筑高度严格控制在24m以内,以营造出宜人的小尺度街道类型,以传承和体现传统民俗古街的文化底蕴。

沿汉阳大道和拦江路的建筑高度主要控制在24-100m以内,体现出新汉阳的都市景观形象;在西大街东部收端的商业综合体内设置片区的建筑制高点,形成滨江视觉焦点。

 

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建筑风貌控制:

以翠微路、西大街为主轴,依次有传统中式、新中式、现代建筑风格组成,城市肌理依次由舒展向集中化发展,依次由院落、街巷、组团、集中量体式规划肌理组成。

 

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动态丨建桥1-5片房屋征收逐步启动

腾挪新的商业用地

大归元片区旧城改造项目主要分为西部翠微片、东部建桥片、北部大桥局片。翠微片归属远洋项目地块,房屋征收、土地拆迁工作已经完成,项目进入施工阶段。

2018年2月,汉阳区政府发布大桥局片旧城改建项目房屋价值评估报名信息,但仅仅是对项目范围内房屋价值进行初评,暂无后续信息。

▼大桥局片范围图

 

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2018年11月26日,汉阳区政府发布建桥1-5片旧城改建房屋征收项目房屋征收补偿方案征求意见及修改情况,以及评估报名信息。

▼建桥1-5片征收范围图

 

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▼建桥1-5片征收范围内基本情况

 

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这预示着建桥1-5片房屋征收工作即将落地,大归元片将再有新的用地腾挪出来。

其中建桥1-2片紧邻钟家村商圈,包含两块临街商业用地,可以为新的商业增量提供场所,能够引进什么新项目让人抱有遐想。

建桥5片大部分为商业用地,且是大归元片区总体城市设计中的“长江之心”,规划超高层主题塔,既与归元寺连成片区主要发展轴,又是长江主轴的组成部分,假使规划落地,将成为汉阳区的顶级地标之一。

此外,就是建桥3-4片五医院东、西各有一块商业用地。

 

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结合片区建筑质量图来看,建筑质量较差的地块所剩不多,主要为群建路东侧地块(群建路小学片),属居住及公用设施用地。

 

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回顾丨大归元片区十二年历程

武汉城市更新还需要更多研究和实践

2006年,武汉全面展开《武汉历史文化名城保护规划》的编制工作,汉阳区对归元寺片的改造就开始规划,当时规划以归元寺为中心建设“归元文化旅游发展区”。

2007年,湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司通过挂牌方式,以总价12.25亿元拿下武汉市汉阳区拦江路与南城路交汇处P(2007)038号地块,开发福星惠誉汉阳城(D地块),算是片区唯一的一个实质性动工的项目。

 

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2013年4月3日,在市国土规划局、市民宗委、归元禅寺的见证下,汉阳区人民政府与大原建筑设计咨询(上海)有限公司、市规划院组成的联合体在汉阳分局举行了归元片地区旧城更新与城市设计签约仪式。标志着归元片地区更新改造正式启动。

2014年4月3日,相关片区开始成片地张贴拆迁公告,汉阳区归元寺片区旧城改造工程宣告大规模启动。尽管拆迁工作已经如火如荼的展开,但是该项目究竟由谁操盘一直并未得到官方确认。

2014年8月7日,汉阳区举办2015年招商项目签约会,招商签约仪式上,中国远洋集团透露,将在归元寺片区的其它地块上打造“归元里”项目。

2014年9月,归元寺片区改造进入权属入户调查结果公示环节,并迎来拆迁补偿安置方案的出炉,归元寺片区拆迁迎来了实质性的进展,归元寺路、平田社区等基本搬空。

2014年12月28日,中建三局与武汉市国土资源和规划局签订150亿元的投资战略合作协议,内容同样涉及到汉阳大归元寺片整体改造,包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等,预计投资为50亿元。

2016年2月23日,中建三局与武汉市汉阳区政府签署合作框架协议中,再次提到双方将在地产开发以及城市综合体开发等领域开展合作。

2017年2月8日,汉阳区政府与远洋集团正式签约了汉阳归元文化片区项目战略合作协议,洋集团将在未来10年内投资300多亿元,打造武汉远洋归元项目。

2017年4月18日,远洋集团底价150亿成功竞得归元片区A包B包1-8号地块,武汉对于归元改造十年的猜想终于落定。

 

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归元片A包地块位于国博大道以北,鹦鹉大道以西,肖家湾路以东,包含1号、2号、3号、4号、5号地块,整体净用地面积167700平方米,成交价74.65亿元,楼面价7619元/平。

归元片B包地块位于归元寺北路以南,国博大道以北,鹦鹉大道以西,归元寺路以东,含6号、7号、8号地块,净用地面积180700平方米,成交价75.35亿元,楼面价8373元/平。

 

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2017年8月2日,市局城市设计专题会议审定城市设计成果,标志着归元片自2013年开始的规划设计,历经3个历程,终于进入启动区实施阶段。

2018年3月8日,作为武汉市汉阳区“重大项目开工月”第一站,远洋东方境世界观项目(归元文化片区远洋项目)举行开工仪式,项目正式进入建设期。

2018年11月,远洋东方境世界观项目两度开盘,取得较好成绩,片区价值得到市民认可。

 

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部分文字内容参考归元片区设计单位“大原建筑设计”

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