在经历了2019年的复苏之后，2020年的武汉商业将迎来极具意义的一年。按计划，多个优质零售物业都将于今年开业，并且多集中于汉口的核心城区和主要商圈。

值得期待的拟开业项目共有6个，体量总计约73.4万㎡。

 

据不完全统计，另外还有16个项目按计划将于2020年开业，体量总计约97.4万㎡。

▲本文仅统计零售商业，不包含家居卖场、专业市场、商务、酒店、公寓

 

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重点项目

体量 定位 特色 商圈

 

从项目体量来看，在6个重点期待的项目中，3个项目的体量在5-10万㎡之间，3个项目的体量在10万㎡以上，其中武汉恒隆广场的体量最大，达到了17.7万㎡。

 

从项目定位和特点来看，6个重点项目都打破了以往商业体全业态、全品牌、同质化的发展模式，力求塑造差异化、个性化、主题化、情景化的新一代品质mall，并在品牌引入方面注重于“首店经济”所形成的消费增长新引擎。

 

例如武汉K11购物艺术中心、武汉恒隆广场、华发中城商都三个项目都定位于高端客群，却体现出细分差异。武汉K11购物艺术中心着力于其首创的融合“艺术、人文、自然”三大核心元素的“体验式博物馆零售”;作为“武汉首个世界级购物中心”定位的武汉恒隆广场则在高端奢侈品牌的引入上更为用心;而位于武汉CBD商圈的华发中城商都则将主要客群定位于周边高端家庭和商务人士。

 

以上三个项目在建筑品质上都格外用心。武汉K11购物艺术中心以流畅的金色造型和标识元素，构成了“音乐盒”的主题设计展现;武汉恒隆广场以下沉广场、跨层空间以及屋顶花园体现了世界一流的商业建筑设计;华发中城商都以“Mall+Block”的水晶宫式纯玻璃幕墙打破了传统商业盒子的思维定式。

▲武汉K11购物艺术中心

▲武汉恒隆广场

▲华发中城商都

 

而泛悦·南国中心二期则定位于集“文化、科技、运动”为主的泛娱乐购物中心，巧妙地避开了周边商业体的激烈竞争;作为龙湖集团在武汉落地的首个天街商业体，定位于城市级购物中心的武汉江宸天街业态齐全，并突出了体验式购物场景和时尚服装文创品牌;而作为填补金银湖西片大型商业体空白的金银湖万达广场则以满足周边家庭消费为主要定位。

▲泛悦·南国中心二期

▲武汉江宸天街的星空天台

▲金银湖万达广场

 

从商圈分布来看，武汉恒隆广场和武汉K11购物艺术中心都处于武广商圈，该商圈多年来一直由武商集团的三个商业体主导且雄踞武汉乃至华中地区的商业龙头地位。两大港资重量级新势力的介入，是携手本地商业巨头做大做强，还是引发商业资源的激烈争夺而导致相互竞争，无疑是2020年武汉商业最大的看点。

▲武汉国际广场是本商圈的核心和主导势力

 

而华发中城商都和武汉江宸天街地处新兴的武汉CBD商圈，拥有独一无二的汉口地理中心的区位优势以及数条地铁线路交汇的交通优势，随着武汉CBD城市建设的完善以及区内多个高端酒店项目的落地，周边持续增加的居住和商务人群将产生更多的消费需求。如何与区域内原有的泛海集团的多个商业项目连点成片、差异共存、发展共赢，也是本年的一大关注点。

▲借助军运会的东风，武汉CBD 在城市建设上取得了多项突破，其未来的发展依旧任重道远

 

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其他项目

地铁商业 关山大道 冰雪运动

 

另外16个项目中，2个项目在10万㎡以上，6个项目体量在5-10万㎡(不含10万㎡)，3个项目体量在3-5万㎡(不含5万㎡)，3个项目体量在3万㎡以下。(备注：由于光谷广场综合体的特殊性以及由新城控股操盘的江夏天地相关数据的缺失，这两个项目没有标注体量。)

 

和不同于往年以销售型物业为主的住宅配套或写字楼配套商业，本年内计划开业的大部分商业体都以开发商自持为主，并且同体现出各自不同的特点和定位。

 

地铁商业的新升级

 

在以上项目中，地铁集团的光谷广场综合体、地铁时代·壹站城较为引人关注。其中光谷广场综合体是以集轨道交通、市政工程和地下公共空间为一体的综合性工程，其商业部分的定位为综合商业;无缝衔接地铁2号线常青城站的地铁时代·壹站城将主打夜间经济的游憩慢活TOD特色街区。

 

武汉地铁集团使用“地铁+物业”的战略，对站点、车场和周边区域(含地下空间)进行综合开发的地铁配套商业，近些年发展十分迅速，也给武汉商业的发展带来了持续动力。

▲光谷广场综合体的站内商业街

▲地铁时代·壹站城

 

关山大道商业的新发展

 

今年第一季度，紧邻关山大道的世界城光谷步行街六期法国风情街将正式开启。这意味着世界城光谷步行街项目最后一个商业项目的完成，也意味着1350米长、55万方商业体量的光谷步行街的全街贯通。

 

此后，光谷步行街将串联起关山大道和光谷广场这两大新老商圈，光谷步行街东段的德意风情街也将会有更多家庭和商务客流，整个光谷发展的重心也将逐渐东移，关山大道则是光谷东扩的出发阵地和经济驱动引擎，其周边商业的快速发展值得关注。

▲装修中的法国风情街

▲ 同样位于关山大道沿线的北辰光谷里商业街

 

冰雪主题乐园

 

奥山经开澎湃城则代表了近年来文旅主题商业地产的发展趋势，这是奥山集团在武汉经济开发区、光谷中心城和东西湖区临空港新城布局的三大“冰雪综合体”中首先面世的冰雪主题小镇。其中一期冰雪奇缘梦幻王国项目体量约5万方，含室内滑雪场、嬉雪场、赛事级室内冰球场、酒店、商业街区等。

 

得益于将于2022年在北京举办的冬季奥运会以及近些年国民对冰雪运动的持续升温，冰雪运动不再是北方专利，“北冰南移”将逐步推动冰雪运动在南方的普及。未来，这里将成为武汉市冰雪运动示范基地、武汉市2022年国家北京冬奥会人才培训基地，也将推动武汉文化旅游、特色商业和体育产业的融合发展。

▲奥山经开澎湃城鸟瞰效果图

▲奥山经开澎湃城的奥山·国际冰雪运动旅游小镇中真冰场和室内滑雪道的效果图

 

其他项目中，来自上海的强劲资本介入的存量改造项目G2 MALL、由武汉本土开发商太和控股打造的青年路高品质生活中心太和里、绿地集团在后湖片打造的首个开放式商业街区绿地汉口中心熙街、由绿城中国和深圳皇庭商业共同打造的位于汉阳四新的武汉青悦城也都值得关注。

 

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进阶的武汉商业

持续爆发 城市进阶 经济引擎

 

在未来几年中，武汉三镇的商业都将引来爆发式增长，各大区域都有多个明星项目会相继面世;而在光谷中心城，还有多家知名开发商组成的的城市级商业体集群正在逐步实施推进。

▲位于汉口的华润万象城将于2021年竣工

▲位于武昌的武商梦时代广场将于2021年前后分期竣工

▲位于汉阳五里墩的万科中心VFC

▲位于光谷中心城的中粮光谷大悦城、龙湖光谷天街、世界城创世界、瑞安光谷创新天地的效果图

 

或许有人会质疑，武汉需要这么多的商业体吗?武汉的人口、武汉的GDP、武汉的营商环境是否能支撑起这么的商业体呢?我们用一组官方和媒体发布的信息和数据作为回答。

▲武汉市的实有人口在稳步增加 @招商武汉

▲2019年前三季度全国主要城市经济数据排行，武汉的各项指标排名靠前 @21世纪经济报道

 

武汉不仅在人才引进和经济建设方面卓有成效，同时也在积极改善营商环境。1月6日从权威部门获得最新消息，武汉位列中国营商环境评价前十、中西部第一。

 

综合考量城市人口、GDP、营商环境等多项指标，武汉的经济竞争力在全国城市排名中位列前十。

▲2019年11月12日，中国社会科学(财经院)与联合国人居署共同发布《全球城市竞争力报告2019-2020：跨入城市的世界300年变局》，在全球50万人口以上的1006个城市中，武汉位列全球第43位，中国第八位，被评为“国际门户城市”。@招商武汉

 

武汉正在加快打造新一线城市，其经济建设和城市建设正在以高速向前发展。而在商业板块，根据中国新一线城市研究所发布的《2019城市商业魅力排行榜》，武汉在新一线城市排名中超越西安、南京、长沙等城市，位列第四位，但排名落后于成都、杭州和重庆。

 

武汉十分需要优质的商业项目，其将与区域内的资源和产业实现融合，并对区域经济的发展产生积极的影响;其不仅是满足区域内人群的消费需求，更是以新构建的消费场景、新引进的业态和品牌的组合而创造需求，引领社会消费潮流，进而实现消费结构的升级和城市功能的转型。

 

未来几年中，武汉新增的商业项目不仅数量和总体量在逐年增加，其“质量”也较过往有相当大的提升，优质商业项目的不断面世、存量商业的升级改造以及精细化商业营运时代的来临都是武汉商业的看点。

 

让我们一起期待，武汉商业最好时刻的到来。

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