最近一段时间，沈阳的地下商业地产动作频出，特别是进入11月份，认筹、招商、促销活动一个接着一个。

“10月30日中华路的全线通车，极大刺激了投资者对朗勤商道产权商铺的期待，”朗勤商道项目相关负责人告诉记者：“连日来，朗勤商道租售中心异常火爆，投资者对太原街商圈的地下产权商铺格外感兴趣。”

无独有偶，奥体中心对面的亿丰不夜城于11月3日举行招商签约大会，这也在近期再次催热了投资者对亿丰不夜城的关注度，亿丰时代广场招商售楼中心在经历了9月29日开盘热销4亿的开门红之后，再次迎来销售热潮。

“招商大会当天有众多国内外旗舰品牌签约入驻，这对投资亿丰不夜城商铺投资者来说无疑又是一大利好消息。”亿丰不夜城项目相关负责人表示，“值得一提的是，2013年全运会的即将召开，是亿丰不夜城得天独厚的人气保障，也成为投资者赢得投资回报的保证。”

最近一段时间，沈阳地下商业地产热度明显升温，很多瞄准沈阳地下商机的开发商动作频频，沈阳商业地产策划“战场“转战地下的趋势愈加明显。

朗勤商道、亿丰不夜城等项目的相继开工建设，加速了沈阳地下商业网络的形成，同时也在升级这些区域的商业发展模式。

世界发达城市的商业核心区中，商业空间的分布基本以地下为主、地上为辅。因为当一个城市的经济总量、人口数量、商业布局、消费市场、公共交通的综合性建设发展达到了一定的程度后，足以用地下商业来弥补地上商业的不足，形成新的商业增长点。

“沈阳的商业地产发展到今天，特别是一些核心商圈的地上商业项目密集度达到一定程度之后，商业‘向下’发展几乎是可以预见的趋势。”香港联祥董事、总经理杜宏鹏表示。

据了解，沈阳市规划开发地下空间重点区域16个，其中9个已经建成或是在建。而随着近几年的发展，沈阳地下商业在一些区域已经粗具规模，太原街时尚地下、中街的流行前线、北行的地一大道等都是较早进入地下商业市场的项目，其中太原街时尚地下商业街是沈阳最先崛起的地下商业街，也是经过时间证明大获成功的商业地产。

从今年开始，朗勤商道、亿丰不夜城等项目的相继开工建设，加速了沈阳地下商业网络的形成，同时也在升级这些区域的商业发展模式。

“朗勤置业地下商业街要从功能上、空间设计上、行为心理学上出发实现再造一个‘地下太原街’。”朗勤商道项目相关负责人说。

地铁一、二号线开通运营，形成了沈阳地下轨道交通的“十字”骨架，地铁轨道网络促进了地下商业的进一步发展。

据了解，沈阳市的地下商业可以分为三类：第一类是现有的商业街区里的地下商业，如中街、太原街;第二类是地铁区域交换中心的地下商业，如市府广场;第三类地下商业属于诸如长白、奥体中心等区域性居民生活、交通枢纽，以及区域未来的商业核心区。

值得一提的是，沈阳地铁的建设开通对地下商业发展的影响非常巨大。

众所周知，地铁一、二号线开通运营，形成了沈阳地下轨道交通的“十字”骨架，“双L”的九、十号线工程已于今年11月份开建，建成后地铁轨道网络将初步形成，随之带来地铁沿线的地下商业发展空间不可小觑。

目前，沈阳市已开发的地下空间面积已达到1220万平方米。根据相关部门规划：到2020年，沈城的地下空间开发面积将达5000万平方米。而且沈阳地下空间开发利用的总体骨架将沿着地铁网络布局，尤其以金廊地铁沿线为主。

据了解，地铁一、二号线贯穿太原街、中街、三好街、北站金融商贸开发区等沈城众多商圈，沈阳地铁相关部门已开始积极运作，开展地铁地下商铺的招商。