社区商铺一直是投资者十分关注的重点，作为与人们生活密切相关的商业房地产形式，社区商铺的市场极为成熟，因此成为中小投资者的投资首选。

投资回报大多高于住宅

社区商铺之所以受到青睐，主要缘于其诸多优势：社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区形成的“商圈”为依托，区内人口为5万至10万人，甚至更多，商业辐射能力强，居民潜在购买力巨大。同时，社区商铺购物具有外在购物场所不具备的便捷性，这就使繁荣的社区商业街和商铺的知名度和租价，并不逊于城区商业街。而且，随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现和提高。社区商铺还大多用于销售生活必需的日用品，营业收入稳定，投资回报或租金也比较稳定。

专家分析认为，社区商铺的热销，同时也是在住宅郊区化发展趋势下，要求住宅区为居民提供相对完善的生活服务配套的结果。目前，各大城市由于城区地价居高不下，住宅区不断向次中心区以及城市边缘地区发展。由于这些地区的原有配套设施往往并不是特别完善，因此也就促成了开发商对社区商业配套建设的重视，商业发展的热点也随之由中心区向次中心逐渐转移。此外，商铺的热销也是人们投资意识不断增强的结果。投资商铺的经济回报大多高于普通住宅，一些有远见的投资置业人士开始越来越清晰地意识到商业用房的价值。

成熟社区临街商铺最热

一位专职商铺投资的资深投资者指出，社区商铺投资总额低、风险小，是中小投资者的理想选择，其中，位于大型成熟小区内的商铺更有长线投资的价值。他指出，近年来，社区尤其是成熟社区的商铺无论售价还是租金，都翻了几番。

有业内人士分析，随着社区业主对居住小区商业配套的依靠和要求愈来愈高，社区商铺积聚了一大批长期稳定的消费群，消费市场潜力可观。与临街商铺不同，社区商铺的消费者主要来自于小区内部，因此对整个小区居住氛围的依赖非常强，这也是大型成熟社区的商铺成为抢手货的原因之一。

从吉林市目前一些区域的商铺销售状况看，有意购买商铺的普遍为社区内的业主或是商铺原本的租客。某评估机构业内人士认为，小区商铺投资总额小、风险低，而且对于大型成熟社区而言，其投资回报率多在6%以上，是长线投资的理想选择。对业主而言，由于对小区的情况相对熟悉，了解其中的商机，也方便打理。而临街、价格又不高也是社区商铺深受欢迎的一大原因。该业内人士认为，在小区商铺中，临城市街道的商铺是一个引人关注的投资点，消费对象除了社区内的固定客户群以外，还可以面对小区外的城市居民，这些临街铺位，依靠交通的独特优势，早已成为投资者追捧的“香饽饽”。

不过，也有专业人士认为，投资机会最多的就是新建社区中的商铺。因为新建社区的商铺面积将迅速增长，居民数量固定，而且这部分社区居民往往工作固定，有稳定的收入，大都是工薪阶层和个体私营业主。从某种程度上说，这部分人的消费水平也较高，目标客户较为固定，从而给商铺的升值创造了有利的条件。

　　来源：新文化报