每当走出地铁一号线黄沙地铁站，就看见了和黄大型MA L L西城都荟，这个2004年就已动工，并传2007年要开业的商场，时至今日仍未迎客。西城都荟为何迟迟未能开业?记者近日走访该项目，据租赁中心相关人士透露，西城都荟将于今年7月份试营业。
 

业界质疑西城都荟为何至今未开业?

上周，一则微博引起业界关注。微博称，和记黄埔在荔湾区打造的大型商业广场西城都荟，早在几年前就已经传出要开业的消息，为何至今连试营业都没有开始?

在和黄官方网站上，记者看到这样一段文字：“逸翠湾位于广州黄沙地铁站上盖，占地面积约七万一千平方米，总面积约四十二万平方米，包括豪华住宅和大型高级购物商场。项目共有八幢分别为二十七至五十层高的豪华住宅，另有四层商场和两层地库停车场，国际顶级名牌一应俱全。”

不难看出，这个项目由住宅和商业两部分构成，其中，住宅部分称为“逸翠湾”，于2011年底已全部销售完毕，商业部分称为“西城都荟”。

2006年4月26日，和记黄埔召开新闻发布会宣布西城都荟亮相，时任和记黄埔副董事总经理徐建东对外表示，西城都荟将不作分拆出售。随后，有报道称，西城都荟招商非常顺利，招商已经超过60%，预计2007年年中全面投入运营。

然而预期中的开业并未成真，事实上，2006年，有报道称美国U A院线以及乐宾百货公司均已决定入驻西城都荟。乐宾百货公司预计2007年第三季度开业，定位为中高档百货商场。此外，2008年，马来西亚金狮集团旗下的百盛百货也被传入驻。

但过后，西城都荟方面确认，乐宾百货与百盛百货撤场，美国U A院线入驻的消息也逐渐沉寂。乐宾百货撤场的原因是西城都荟受到地基施工影响无法交付使用物业，乐宾百货开业时间延期两次，继而导致双方解除合作。

2008年住宅项目开始销售，直到2011年住宅销售完毕，西城都荟依然未能开业。当年与西城都荟同期的太古汇、万菱汇等，已经相继开张了，只有西城都荟，还在那静默着。
 

记者调查一层仅有2家在装修

上周，记者在西城都荟项目现场看到，首层商铺有两家店面在进行装修。记者上前咨询了解到，其中一间为汇丰银行，另外一间对方拒绝回答。同时，记者问及是否知道今年7月份将要开业的消息时，对方声称，不清楚，建议记者去租赁中心询问。

随后，记者又围绕该项目转了一圈发现，除了两间装修的商铺以外，其他商铺的大门被紧锁着，玻璃门里面空空如也。透过玻璃门，一眼望去，到处是厚厚的尘埃，偶尔有一块木板横在空空的商铺里，略显寂寞与悲凉。

在记者调查的过程中，偶遇逸翠湾的几位业主，当记者向其咨询是否了解西城都荟开业时间时，对方皆称不了解。其中一位方阿姨告诉记者，前两年有听说要开业，但到现在也没有开业。“如果开业就好了，购物就更方便了，毕竟就在自家楼下。”

二三层由于被栅栏围绕，记者无法进入实地了解，只能从栅栏缝隙中望去，个别窗户打开的店铺，能隐约看到一两个人，究竟是装修还是看铺，不得而知。
 

针对迟迟未开业，和黄租赁中心一女士介绍，西城都荟将在今年7月份正式试营业。“目前，大部分商家都在紧锣密鼓的装修中，7月份试营业是没有问题的。”

当记者进一步追问时，该女士告诉表示，此前被传出来的开业时间都是误读，实际上和黄并没有对外宣布过真正的开业时间。

对于未开业的原因，该女士表示，是因为工程进度的问题。同时，记者从此女士口中了解到，西城都荟商铺面积从40-3000平方米不等，项目只租不售，租金为500-1000平方米不等。

当记者表示如有人想在该商场租间铺经营服装生意时，则被对方拒绝。对方称：“西城都荟定位中高端大型商场，主要是对国际二线品牌招商，目标客户是厂家、公司，因此不对其他零散的不知名的品牌招商，更不和个体经营者签订租赁合同。”

“目前有哪些国际品牌进驻了呢?”记者问道。“国际二线品牌该进驻的都已经进驻了，具体品牌名称还不能对外透露。”此女士回答。

观点

未开业或是为寻找好时机

此项目迟迟未见开业应该是内部原因，可能是内部意见不统一，有人认为应该提早开张，也有人认为可以再晚一点，等待更好的时机。至于今年是否能如期试营业，还不好说。

西城都荟开发商是和黄，项目管理方亦是和黄。前几年好像每年都会听到西城都荟宣布“今年开业”。2006年其招商都达七八成了，可后来又退了回去。当时客户下的是诚意认购，所以没有牵涉到赔偿。

商业地块和住宅地块恰恰相反，越早启动越好，因为商业需要时间培育，该项目位于老城中心，又是地铁上盖，如果经营得好，每年至少能收上亿租金。而且按照商业40年限计算，目前已过去15年，使用年限上对和黄也不利。不过他们可能不在乎这点租金和年限，他们想要等待更好的时机，或许是六号线开通吧。

知名房产专家韩世同

为何和黄在广州的表现差强人意?

众所周知，和黄地产是香港知名的房地产企业，和新鸿基、新世界等港资企业不相上下，甚至略胜一筹，不管是在资金方面，还是在商业运营方面，都可谓是独树一帜，但为何在广州的表现这么差强人意?

先不说西城都荟，看东部玩具城，从开发到建设再到经营，表现真的很令人失望。再看西城都荟，开发几年了，至今未见开业，这与和黄的实力太不匹配了。虽然想把此项目打造成中高端商场，但租金也没有必要定得如此之高，我个人觉得200-500元/平方米/月，就可以了。在商场正式做旺之前，不可能一下子就吃个“大胖子”，要有一个循序渐进的过程。

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和黄在大陆有近十个未开发新项目

引人关注的不仅是其商业项目，和黄的住宅项目最近也爆点十足。其番禺豪宅珊瑚天峰4月初陡然从网签均价15889元降到1.1万元。

为何素来保守且稳健的港资豪宅竟带头大幅降价?难道也如大多内地房企以价换量的背后是资金链的紧张?“和黄在香港是龙头企业，不会有资金问题，倒是有个境外资金不能进来的问题，这是外资企业都要面对的。”同为香港公司的汉国置业副总经理洪小文告诉记者。

的确，在目前调控下，相对内地房企，港资房企在资金上显然轻松很多。记者在和黄的官方网站上查到，和黄在中国大陆有二十余个项目，其中有近十个属于未开发的新项目。

不过，一位不愿透露姓名的消息人士称，结合开春以来保利、越秀等国企的全线降价，消息灵通的房企们有可能接到风声，今年下半年或许有更严厉的政策出台。

                                                                                                                               来源：南方都市报