4月1日，记者报道了位于和平路的诚基·泉城新时代商业步行街，开业近两年人气一直不旺，面临着经营难、招商难的问题。实际上，近几年济南市区内新建了不少大型综合商场和商业街，短时间内商家的急速增长、紧邻建设，导致城市消费能力暂时无法消化，出现了不少商场门庭冷落、生意惨淡的境况。

济南市商务局相关工作人员表示，目前济南市商场、商业街“无序发展”，目前济南市商务局正在修编《济南市商业网点规划》(以下简称《规划》)，对于全市商业网点、商业圈以及商业街的布局进行引导。

苹果城不少店铺已经歇业，正待全面转型

苹果城时尚主题商场卖的全是路边货，招商定位不准，让人对苹果城很失望

陷入困境的也不止诚基·泉城新时代商业步行街，相隔不到一千米的另一家商业综合体苹果城，去年5月份正式开业后也一直受到同样的困扰。

1日，记者在位于历山路的苹果城看到，地下一层的商铺全都关门歇业，通过玻璃门可以看到，所有店铺里面都空空如也。只有最南头的一家咖啡厅里还摆放有整齐的桌椅，但也是大门紧锁、看不到工作人员。一楼临街的店铺，只有不到一半还在开门营业，关门的店铺多数还挂着原来的招牌、里面已经都被搬空了，而商场内不少店铺也大门紧锁，到处是打折、甩卖的牌子。记者准备乘电梯去二楼，但工作人员告诉记者，二楼不营业、正在做整体装修。

“苹果城刚一开业我就去过，不过挺失望的，感觉和山师的秀水街没什么区别，全是地摊货。”市民梁女士是一位外企白领，平时就对购物、时尚、潮流特别感兴趣，苹果城开业前，看到宣传广告上打的是“时尚达人潮流主题商场”，梁女士就特别期待，可是开业一看却让她失望不已，“这里面不是外贸的就是仿版，和路边小店里没啥区别，还比路边摊上的贵，除了吃饭我都没再来逛过。”

春节过后，连苹果城地下一层的美食广场也关门了，梁女士非常惋惜地说，“现在只有一楼还有几家店铺开着，都在打折甩货，看样子是不想干了，这么大的商场、地段这么好，怎么就没开起来呢?”

上下三层、装修时尚精致的大型shoppingmall怎么就开不起来呢?觉得纳闷的不仅是消费者，还有不少在此营业的商户。在一楼一个品牌饰品店门口打出了三折的招牌，导购人员王女士说，“过几天一楼也要装修，我们就准备撤柜了。”她介绍，刚开业时的生意还挺好，歌友见面会、签售会什么的吸引了不少顾客，可是后来人气就越来越差了，“苹果城现在变成了一个烂苹果。”

错过了聚人气的最佳时机转换招商思路，还能“救活”苹果城吗?

据一楼品牌折扣店的商户姜女士介绍，此前苹果城的招商中心对商场定位做调整，商户可以申请留下，但是否真的能留下要经过公司的筛选。“现在苹果城的定位换了，不会再像以前那样什么店都能进来，留下的除了品牌店就是有自己特色、比较时尚的小店，以后一楼还会打通、做成恒隆那样的通透商场。”

在这个折扣店里，记者看到不仅有服装还有毛绒玩具和创意礼品，姜女士说，现在这个折扣店里一共有三家店，公司安排他们暂时在这里经营，把尾货清一清，等整体装修结束、再次开业以后，他们这样的个性小店会搬到二楼去。“现在不用付房租，连物业费都免了，那些不能留下的店铺，公司都退了全部的租金，还是挺有人情味的。”姜女士说。

记者从苹果城招商中心了解到，济南苹果城招商管理公司聘请了专业招商策划团队，对济南的商业环境以及苹果城的目标人群、业态布局等都做了调整。目前负责招商的商业地产顾问机构工作人员表示，苹果城以后将会以品牌商铺为主，定位是具有一定购买力的白领阶层。“下一步苹果城的规划是一二楼以服装为主，招商是以国际上二三线、国内一二线品牌为主，地下一层做餐饮主要是做品牌的中西式简餐。”他介绍，重新开业以后，商场里小铺会比现在少很多，到时候把隔墙打通了做通透的大铺，预计将在9月份开业，现在正进行新一轮招商。

一楼经营韩国食品超市的顾女士，正在店门口挂出“装修清仓、一件不留、进价销售”的牌子。她说，过几天一楼也要装修，到时候整个商场都会关门，他们也只能停业，但对下一步的经营她还是充满信心。“其实刚开业的时候生意挺好的，我觉得重新开业了生意肯定比现在强。现在就是尽量把食品甩一下，其他没有保质期的反正放着也不坏，我就留着下次开业再卖。”
                                                                                                                              来源：生活日报