随着国家调控政策的持续，限购令让住宅市场进入到一个暂时的调整期。从整个房地产市场发展趋势来看，商业地产在未来的发展空间也超过住宅地产。万达广场、万象城等商业综合体遍地开花的同时，其他一线地产企业纷纷加大了商业地产投资力度，招商地产也是其中一员。

2010年，招商地产旗下商业综合体——招商花园城正式落户南京，这座位于长江中下游古城成为招商花园城走出深圳后的首个落户城市。对于招商地产的商业地产发展而言，南京具有里程碑的重要意义。

在南京花园城即将全面亮相之际，就招商地产在商业地产布局及南京花园城的相关问题，记者在深圳采访了招商局地产商业地产中心总经理助理。

招商地产商业储备用地将达200万平方米

招商地产成立于1984年，隶属于香港招商局集团。近30年的发展，招商地产已经在16个城市拥有自己的项目。招商地产从深圳蛇口起步，其非住宅类地产的开发也是从蛇口起步，产品线上覆盖了五星级酒店、都市公寓、写字楼、购物中心多种物业。

目前，招商地产在商业地产方面已经开始向深圳以外的城市扩展。毛伟东透露，截止7月份统计的数据，招商地产商业用地储备已经达到了140万平方米，目前正在洽谈的项目如果确定的话，今年招商地产的商业用地储备将达到200万平方米。

在未来一段时间，招商地产还将加大商业地产的发展力度。“在未来的五到十年的时间，我们整个的商业这一块的开发要和住宅开发这两大业务板块要真正形成我们招商地产的两翼”，毛伟东说。

招商地产如此重视商业地产的开发，有着对房地产市场发展规律的深刻理解。10年、20年以后，住宅开发随着中国城镇化的一步一步的到位，其开发量不可能一直持续超高速发展，“从战略角度讲，开发商业地产会让招商地产的发展更加全面”。

在商业地产开发的过程中，招商地产已经尝到了甜头，持有物业让开发企业拥有了稳定的现金流。毛伟东透露，招商地产目前自己持有的物业可以为企业创造5到6个亿的收入，这部分收入在住宅市场萎缩的时候将依然可以维持企业的正常运作。

打造具有良好服务的区域性购物中心

在中国每个大城市都有很多商业综合体，万达广场、万象城等有知名度的商业综合体已经被很多市民所熟知，这些商业综合体的落成一定程度上起到了区域的核心凝聚作用，甚至为城市创造了新中心。

以南京为例，万达已经在新街口和河西各设了一个万达广场，南京本地的一些房地产企业也在努力打造属于自己的城市商业综合体，如新城市广场、德盈国际广场等。商业综合体一家独大的情况在南京已经不复存在，其他大城市也类似。与其他综合体如何在竞争中共同发展，自然成为包括招商地产在内各家致力于商业地产的开发商需要考虑的问题。

对于商业综合体面临的竞争，毛伟东有充分的认识。在他看来，目前商业综合体在各大城市的布局规划有些无序，在入驻品牌的选择上空间也非常有限，“一共也就那么六、七百种，要做到我有人无几乎不可能”。

因此，招商地产在商业综合体的打造上并不追求我有人无的业态组合，而是将产品打造成一个能够给消费者提供温馨的花园式的消费氛围，“在细微处体现出招商地产的开发理念”。在项目的服务半径上，招商花园城也将定位为区域性购物中心。

毛伟东表示，定位为区域性购物中心，招商花园城的覆盖客户半径不会太大，基本上在3到5公里左右，但是在运营过程中，将会把覆盖区域内的客户能够做精、做透。“我们希望解决目标客户群的70%的消费目标，并且把这样一个综合体打造成一个生活中心的概念。”

南京花园城2012年年底亮相

南京花园城是招商花园城走出深圳后的首个同类型产品，位于南京城东的马群地区。在这之前该区域没有商业综合体，没有形成商业氛围。南京花园城带给城东马群地区的影响或将对该地区带来革命性地改变。

正是南京花园城所在位置有其特殊性，招商地产将其定位在服务区域内中高端人群的购物中心，同时还将服务延伸至餐饮、娱乐休闲及日常家居消费。未来南京花园城还将充分利用马群这一交通枢纽的交通优势，将南京花园城与地铁站无缝对接。

“虽然现在马群还不具备特别旺的商圈，但是综合各方面的情况来看，我们公司认为，这样一个区域设立一个大型商业综合体还是非常合适的”，对于南京花园城未来的发展，毛伟东比较有信心。

毛伟东透露，目前南京花园城确定入驻的商家有沃尔玛以及嘉禾院线，今年四季度入驻商家将会有大力度的跟进。在各方面工作顺利进行的前提下，南京花园城预计将在2012年年底亮相。 　　

                                                                                                               来自HOUSE365