随着太古汇、高德置地广场秋冬商场等一批商端商场即将在今年下半年开业，广州原有的中高端商业也掀起一股加速调整的浪潮。

不过，无论是原有的旧场还是刚开业的新场，均寄望于通过引入国际大牌脱颖而出，而大牌们则依仗品牌影响力极度强势而挑剔，他们与广州零售商之间的博弈愈演愈烈。

业内人士指出，品牌组合调整商场每年都会在做，但今年力度是历年来最大的，而广州商场可以直接叫板这些国际大牌仍需时日。

开业时间一拖再拖的美东百货，终于在4月底落户农林下路王府井对面。这个原本将要引进逾400个境内外时尚品牌、定位为日韩百货的项目，开业时改为日式时尚百货，品牌数也缩减为近300个，主攻化妆品和女性穿戴类商品。

美东百货董事总经理谢仕平坦言，除了工程进度及消防审批原因外，招商进度是影响其开业时间的最大因素。“新场要招国际大品牌确实很难，现在做日式百货我们也只能做到"形似"，而要"神似"仍要很长时间。”谢仕平指出，日式百货摒弃了奢侈品和大家电，定位窄而集中，但组合跨度很长，这种组合最难。比如一般的百货公司女装只有两层，品牌大约50～60个;而美东百货女装有三层，品牌数量达90个，其中20%的品牌是首次进入百货公司。

如果说美东百货磕磕碰碰最终能开业是幸运的，那么相比而言，坐落在广州老城中心黄沙和黄旗下的“西城都荟”一直没能突破招商的瓶颈。该项目是广州地铁开建时，广州市政府有关部门在香港招商的首批地铁上盖综合商住项目。

有消息人士透露，和黄拿下该地块已超过11年。从2006年开始，西城都荟高调宣布引入东南亚最大金融控股集团印尼力宝集团旗下的乐宾百货，拟于2007年下半年开业，到屡次传出马来西亚金狮集团属下百盛百货将入驻主力店，最后均屡次不了了之。4年之后，该项目的住宅仍只是建至10多层的状况，而且也没有进行预售，配套的大型商业更是迟迟未落成。近日西城都荟方面确认，乐宾百货、百盛百货已正式撤场，同样面临招商难题。

同样遇到大牌“阻狙”的还有万菱汇，此前万菱汇宣称将引进西班牙快时尚巨头ZARA，然而，ZARA非但没有在预定时间开业，而且已抢闸在天河城开出新店。根据以往该品牌签约所限定的排他协定，即5公里范围内不再开店，业内人士透露，ZARA退出万菱汇的可能性非常大。不过，这一消息还未得到万菱汇方面的证实。

而同为新崛起商圈、被规划为地标式高端商贸聚集区的珠江新城商圈，目前Hemes、LV、Chanel、GUCCI、Dior、Prada等奢侈品主流品牌专卖店仍集体缺席。

记者了解到，今年初广州市政府曾高调宣布将在5月开业的珠江新城核心区地下广场花城汇，如今开业时间也没有下文。去年香港的兰桂坊在竞标中获胜，获得该地下商城的经营管理服务权后，日前也传出已将第二区的经营权交给高德置地的消息。此番倒腾确实难以不让人联想其欲招商国际品牌再次受挫。

广东省连锁经营协会会长孙雄表示，目前由于珠江新城交通网络规划和道路规划前期存在问题，导致珠江新城的人流承受力和交通疏散力比较差，再加上高端消费氛围不成熟，这也阻碍了一些大牌进驻。

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