2018年接近尾声，回顾即将过去的一年，湖北多个商业体开业，其中不乏备受行业关注的商业项目，包括武汉首创奥特莱斯、武汉德成D-mall生活中心、武汉金地广场购物中心、万豪世纪天阶等。

据赢商网不完全统计，2018年湖北省开业大型商业项目(商业面积≥3万㎡)共计20个，与2017年相比下降了4.7%，总商业体量138.06万㎡，与2017年相比下降了25.6%。

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2018年湖北省购物中心开业数量与体量较2017年均小幅下滑，增加速度放缓。省会城市武汉作为湖北最主要的商业供应城市，在前面几年的商业开发中存量较多，市场相对饱和，武汉开业商业项目的减少使得湖北整体商业项目增加速度放缓。

2018年湖北开业购物中心以省会武汉为主

2018年湖北省已开业的20个项目中，武汉有8个项目，占湖北2018年开业项目数量的40%，商业体量64.74万㎡，占湖北2018开业项目总体量的46.8%。非省会城市中，十堰2018年开业项目最多，3个项目开业，商业体量14.7万㎡;孝感2个项目开业，黄冈、黄石、荆门、荆州、潜江、咸宁、襄阳各开业一个项目。

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武汉作为湖北的省会城市，虽然2018年商业项目开发速度有所放缓，但仍然是湖北商业项目的主营阵地，与非省会城市拉开了巨大差距。

2017年湖北省开业购物中心21个，分别分布在4座城市;2018年湖北省开业购物中心20个，分别分布在10个不同的城市。

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与2017年相比，2018年湖北省开业购物中心城市分布更广，数量相对更均匀。2018年武汉开业购物中心数量与2017年相比急剧下降，三四线城市的开业购物中心数量却急剧增多。

最新的公开数据显示，三四线城市人口数量占全国人口总量的53%，而购物中心数量仅占全国购物中心的16.5%，商业地产具有非常大的可操作空间。这才是商业项目与品牌下沉到三四线城市及三四线城市购物中心急剧增多的真正原因。

2018年开业率显著提升

对比2017年的数据，2017年拟开业商业项目高达65个，但实际开业的只有21个，开业率仅32.31%。到2018年拟开业项目数量骤减至24个，但已开业项目达20个，数量与2017年基本持平，开业率提升到83.33%。

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由于2017年拟开业项目中出现了很多项目延迟开业的情况，导致开业率相对较低，而2018年延迟开业的项目相对较少，基本都在计划的时间开业，所以开业率大幅提升。

5-10万方的区域型购物中心占比最高

从购物中心商业体量来看，5万㎡以下体量的项目占比20%，5-10万㎡体量的区域型商业项目占比高达65%，10-20万㎡(含10万㎡)体量的中大型项目占比仅15%，而20万㎡以上的大型商业项目则没有开业的。

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5-10万㎡以下的中型项目相对大型项目成型更快，品牌招商更灵活，管理更方便，但相比小型商业项目又能容纳更多样的业态。同时，随着95后、00后消费的崛起，年轻人更追逐个性与潮流，所以，不超过10万㎡的个性商业开始被追捧，这也导致了中型特色商业项目的爆发式增长。相反，20万㎡以上的大型购物中心则项目成型慢、招商难度系数高，所以2018年湖北省没有20万㎡以上体量的项目开业。

2018年湖北省购物中心集中在上半年开业

2018年湖北开业的20个项目中，上半年集中开业了13个项目，占全年的65%，1月和5月分别开业了4个项目，成为2018年湖北商业项目开业最多的两个月，6月和12月分别开业了3个项目，成为2018年湖北商业项目的两个开业次高峰。3月和7月成为商业项目开业的“淡月”，未有项目入市。而2017年则不同，全年开业的21个商业项目中，其中15个集中在下半年开业，占全年开业项目的71.4%，全年仅一个开业高峰出现在“金九银十”的9月。

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在前文中曾提到，2017年湖北省很多商业项目出现开业延迟的情况，这也是2018年1月成为全年开业高峰之一的原因。而2018年的劳动节、“520”、儿童节、端午节都集中在5月和6月，开发商比较喜欢选择这样的节假日前后作为开业时间，所以5月和6月成为湖北商业项目开业的集中爆发阶段。

从总体发展趋势上看，虽然2018年湖北商业项目开拓速度有所放缓，但商业项目存量仍成逐年递增状态。湖北作为中部地区经济发展的中流砥柱，各项基础建设日渐完善，未来必将成为各大商业巨头的必争之地，相信2019年湖北将会迎来全新的商业格局。

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