近日，第一太平戴维斯、仲量联行、戴德梁行以及世邦魏理仕陆续发布了2019年第一季度的武汉房地产市场相关报告。结合四份报告，透露出武汉零售业不少“小秘密”。

囿于春节，无新增项目入市

受限于春节假期等因素，一季度武汉市无优质零售物业入市。在武汉零售物业总体量这一块，两者数据略有差异，仲量联行统计显示总体量维持在671.2万平方米，世邦魏理仕则录得全市存量维持在603万平方米。

据悉，在武汉零售物业市场中，平均租金报价达305.9元每月每平方米，平均空置率为3.9%。在各大商圈中，中国光谷、航空路、中南路分别以67万平方米、61万平方米、51万平方米总供应量位列前三。

从租金来看，呈现两极分化的趋势。江汉路商圈成最大赢家，平均租金高达610元每月每平方米，商圈内主要购物中心有大洋百货、王府井百货、新世界时尚广场等。航空路商圈以593.3元每月每平方米紧随其后，主要商业中心有武广、世贸、新世界中心。

从空置率来看，街道口商圈、中南路商圈空置率为零，王家湾空置率高达15.6%。王家湾商圈以21世纪购物中心、大洋百货、摩尔城、汉阳人信汇为主，作为新兴商圈，市场更为青睐传统商圈的核心商业物业，导致空置率过高。

品牌入驻，楚河汉街表现亮眼

在各大购物中心业态调整中，服饰、腕表及美妆为主的零售品牌成为主要需求来源。此外，餐饮业态因其引流属性依然成为各大购物中心争抢的对象。

在一季度，有诸多品牌在武汉市场努力耕耘。

餐饮品牌中，LA MODA选址武汉天地，奈雪的茶打造武汉专属礼物店于1月19日在武商广场正式开业。此外，花卉香氛店In Rofer位于楚河汉街，大名鼎鼎的Chopard萧邦湖北首家全品类专卖店在武广一楼开幕，银泰旗下高端品牌买手店西有全球好店入驻珞珈创意体验城，瑞典家居品牌在M+、武胜凯德、银泰创意城连开三店。

与此同时，购物中心不断提升空间互动性吸引客流，例如武汉国际广场、菱角湖万达分别开设LV、兰蔻快闪店；凯德1818打造网红场景“橙”市研究所，吸引顾客拍照打卡。

从引入品牌而言，楚河汉街或成最大赢家：

3月21日，湖北首家7-11便利店正式开业，首家门店选址于楚河之畔，汉街总部国际的写字楼之下。

3月23日，全国首家华为授权体验店Plus正式开业，位于楚河汉街第三街区，一楼以明星产品、精选周边、华为智选、华为学堂为主，二楼以旗舰摄影、VR体验、儿童探索、休闲空间为主。

世邦魏理仕华中区研究部资深分析师黄典表示：“随着市场竞争逐步激烈，购物中心及百货为留住更多顾客，愈来愈注重品牌调整的层次感和商业运营的专业化。需求方面，预计文创品牌和新兴业态将会积极扩张。不过，网红餐饮热度的可持续性还有待本地市场考验。”

未来展望，多个明星项目将入市

据悉，帝斯曼购物中心在内的多个项目有望开业。未来六个月，中南商圈和永清商圈将会迎来近25万方新增供应。

赢商网不完全统计，预计武汉第二季度将有8家购物中心开业。其中，江汉区有两家，武昌、汉阳等区有一家购物中心开业。

资讯来源：赢商网