9月，国内消费环境整体趋好，新入市购物中心项目再创新高，数量和体量均为今年以来的最高水平，其中重点购物中心运营商更是在全国各大城市开出了不少项目。

进入下半年，各大商业地产商都铆足劲头挽回上半年的损失，举办了不少活动，吸引消费者，其中大悦城地产、太古地产较为亮眼。

大悦城地产月内主要通过其原创IP活动“大悦疯抢节”吸引消费者，目前来看这类造节活动成效良好；而太古地产旗下代表性项目三里屯太古里近期也有不少新店开业，延续上半年以来的店铺调整趋势。

投资合作方面，月内投资合作项目较少，呈现出上半年以新增投资合作为主，下半年着力推出新项目和运营的特点。

万达华润位居前二，部分企业扩张步伐加快

“9月中国购物中心运营商TOP20”榜单显示，万达商管重回榜首。

最新披露的营收数据来看，受疫情影响，万达商管上半年营收、净利润均出现下降，但总体收入还是较为可观的。

截止到6月30日，万达商管营收172.75亿元，同比下降47.73%；主营业务收入为171.79亿元，同比下降47.7%，其他业务收入为9676.66万元，同比下降52.43%。

虽然收入有所下跌，但项目拓展却较为迅速，9月共有5个项目开业，分别为北京延庆万达广场、广州黄埔南岗万达广场、郑州高新万达广场、桂林临桂万达广场、信阳万达广场，均在9月30日开业。

华润置地位居第二，月内虽无新项目开业，但现有购物中心项目依然创造了不错的收益。据最新披露的9月数据显示，华润置地9月份投资物业租金收入约12.2亿元，按年增长11.8%；1-9月累计投资物业租金收入约86.7亿元，按年下降2.7%，跌幅再次收窄。

排名第六的龙湖集团，月内共有3个项目开业，新增体量为34万平方米。月内新开业的3个项目分别为南京江北天街、成都上城天街、成都时代天街B馆，主要布局重点二线城市，规模进一步扩张。

新城控股月内扩张也在提速，共开业8个项目，新增项目体量91万平方米。最新披露的三季度运营数据显示，新城在营的吾悦广场数量为71个，总体量约666.22万平方米，整体出租率为97.42%。

此外，这些项目取得的整体收益也较为可观，三季度实现租金收入约为12.77亿元，前三季度累计租金收入则约为34.09亿元。

消费复苏势头良好，月内新开业项目创新高

纵观前三季度，虽然疫情影响社会消费品零售总额增长受挫，但随着政府一系列经济复苏政策和消费需求的恢复，社会整体消费环境趋好，预计接下来依然会实现较为稳定的增幅。

此外，部分城市继续通过各种积极举措推动消费复苏。9月29日，北京就启动了“国潮京品月”活动，组织全市重点商圈和品牌企业开展百余项促消费活动。10月份，北京还将发放7批次共1250万张消费券，种类涵盖外卖消费券、线下餐饮购物券、智能产品消费券。

受益于消费需求的持续回升，月内购物中心新开业项目（体量≥2万平方米）大幅度增加。

据观点指数统计，月内共有57个购物中心项目开业，总体量达535.52万平方米，无论是项目数量还是总体量均比上月增长了几倍，购物中心运营商的发展信心大大提升。

开业城市分布上，全国范围内共有46个城市有新项目开业，主要一二线城市共开出23个项目，总体量达233.14万平方米。其中，成都开业项目数量最多，月内共有4个新项目开业，此外体量也最大，为40.5万平方米。

一线城市中，除北京月内仅有一个项目开业外，上海、广州、深圳月内均有2个项目开业，其中广州月内新入市项目的总体量最大，为40万平方米。

（数据来源：观点指数统计）

具体到购物中心运营商层面，月内十几家企业有新项目开业，以新城控股、万达商管、龙湖集团和苏宁置业最为活跃。其中，新城控股月内开出8个项目，万达商管本月也有5个项目开业，龙湖集团和苏宁置业则各有3个。

（数据来源：观点指数统计）

新开业项目中，佳兆业商业月内开业的松山湖佳纷天地，是其在东莞落成的第一个项目，也是全国布局的第9个项目。招商方面表现良好，招商率达到100%，其中部分为松山湖片区首进品牌，比例超50%。

越秀商投月内新开业的悦汇城，则是由广州国资产业基金和越秀地产共同成立的孵化基金首个零售商业项目，建筑面积达28万平方米，为广州西部最大、广州第二大的单体购物中心。

据官方消息披露，该项目共引进400多个品牌，其中近30%为华南或广州旗舰店，超60%首次进驻城西商圈，其中包括京东7FRESH全新形象华南旗舰店、陶陶居全国首间宴会主题店、CGV激光IMX华南旗舰店等店铺。

新增投资及合作减少，企业运营层面持续发力

月内，观点指数监测下的商业地产企业并无太多新增投资或合作动作，仅有新城控股和宝龙商业有新增投资项目，其中宝龙地产拿下落地武汉的首个项目，体量为11万平方米。

新世界中国则确定了位于天津的K11 Select购物艺术中心的开业时间。据了解，该项目将以“未来生活试验场”为定位，同时也是继武汉光谷项目以来，在全国以K11 Select为名落地的第二个项目。

印力集团与临港集团合作，将为后者位于上海漕河泾的项目提供商业运营服务。据观点指数了解，截至目前，印力集团在上海已布局了3个印象城、1个印象城MGEA。

其中，上月开业的上海南翔印象城MGEA项目，以最大单体购物中心的大体量和丰富业态吸引不少关注。此外还有一个计划在2021年开业的松江印象城项目，体量约15.5万平方米。

（来源：公开资料，观点指数整理）

虽然月内企业投资合作动作较少，但运营上还是有不少亮点，如大悦城地产推出的“疯抢节”，对促进旗下购物中心消费起到了积极作用。

据观点指数了解，大悦城原创IP“大悦疯抢节”自7年前开始创立，今年继续推行。本月在其运营的13个购物中心项目中举办，并进行联动，产生了不错效果。

据官微信息披露，在此次活动实现周末销售超3.31亿元，客流突破175万人次，销售、客流均恢复同期水平，提袋率达58%，销冠商户总计达978家。活动期间，大悦城通过线上渠道共发券20.68万张，带动销售近8500万元。其中仅流量平台招商银行和民生银行，助力餐饮消费达8798.8万元，同比提升69%。

销售和客流的迅速恢复，除了得益于各种优惠促销外，会员管理也是重点。目前大悦城主要采取会员私域流量经营模式，通过长线互动式的多渠道触达用户，这种方式也是目前国内购物中心的发展方向之一。

（数据来源：三里屯太古里官微，观点指数整理）

此外，三里屯太古里今年以来一直在通过品牌业态调整、引入首店等策略提升项目竞争力，近期也有不少新店开业。

据观点指数统计，其近期共有9个新店开业，其中个别为重装开业。在新开业店铺的业态类型较为全面，涵盖了服饰、潮鞋、饰品、箱包、香水、数码产品等多个种类。其中，运动潮鞋月内开业了2间新店，均主打年轻时尚，面向年轻消费群体。

（信息来源：观点指数研究院 冯彩云）