由于国内疫情控制良好、经济稳步复苏，中国成为全球第一大消费市场的时代似乎即将加速到来。机构预测，2020年中国零售市场的规模将超过5万亿美元。

零售业新旧势能转化之际，第一太平戴维斯联合美国绿色建筑委员会发布2020年度中国零售20城报告，分析零售商扩张趋势及城市零售吸引力；并对绿色零售发展加以探讨。

品牌回归核心城市：上海与深圳吸引力大幅跳升，西安首度入围前十

新冠疫情全球风险尚未消退，零售行业较之去年更为谨慎，多数购物中心项目延期入市。在此背景下，品牌是否选择如期开业，成为品牌对目标城市未来发展前景信心的重要体现。第一太平戴维斯以50个国际品牌在20个主要城市门店数为基准计算得出零售商指数，发现在过去12个月中，城市排名较稳定，但分值差异有所放大。其中，上海和深圳品牌店铺数大幅跳升，间接证明品牌对两座城市前景向好的信心更强。此外，西安首次进入前十位，近年上升势头不减。

正如疫情对全球各国影响各异，给不同类型城市造成的经济影响也不尽相同。西安和长沙的区域中心地位正在加强，地区生产总值增幅最高。零售总额跌幅最小的三座城市——厦门、杭州、宁波均为东部城市，较高的居民收入对消费支出形成支撑。

表1：20城零售商指数排名及变化

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来源：第一太平戴维斯研究部

奢侈品、化妆品及咖啡店扩张势头最强，品牌持续推出全新概念扩大影响力。

从门店增速来看，过去12个月间，奢侈品、化妆品及咖啡店同比增速有所提升，大众服饰相对低迷。高端品牌优质工艺及品牌形象对消费者具有不可替代性，推动奢侈品商场销量见涨。餐饮市场从业者上半年经受现金流压力考验，正通过稳定门店经营、推出新型店铺等方式突围。影院等大型娱乐场所恢复正常运营较晚，新型娱乐店扩张更为积极。

中国内需市场空间广阔，互联网渗透及数字化支付程度高。消费者乐见品牌持续出新，乐于尝试探索更多零售呈现方式。疫情加速品牌新老迭代，强者恒强之余，一些新锐品牌也正瞄准机会，在一些此前较难进驻的黄金铺位开出更为醒目的店招，扩大影响力。

绿色零售令时尚可持续

随着可持续发展理念在各行各业的持续渗透，国际零售品牌纷纷做出可持续发展承诺，从材料、回收、商业模式等各方面加速绿色创新。

零售空间是LEED认证全球第二大认证类型，仅次于办公空间，占参与项目总数的13%。而中国在全球LEED零售体系应用最广泛的市场中位列前三。美国绿色建筑委员会数据显示，截至2020年7月底，中国市场（含大陆地区和港澳台），共有5,833个项目参与LEED认证，其中981个（17%）是零售空间。获得LEED认证的品牌绿色零售空间在带给消费者安全、健康体验的同时，也让环境更具韧性。

在20座城市零售商指数位列前三的上海、北京和深圳同时也是绿色零售空间最多的三座城市，在20城中占比达48%。

表1：绿色零售空间数量最多的五大城市

来源：美国绿色建筑委员会、第一太平戴维斯研究部

数据截至2020年7月

（文章素材来源：第一太平戴维斯《2020年度中国零售20城报告》）