3月23日下午，招商蛇口举行2020年度业绩会，出席会议的管理层有董事长许永军、董事总经理蒋铁峰、副总经理聂黎明、财务总监黄均隆、副总经理兼总法律顾问刘晔、副总经理兼董事会秘书刘宁等。

观点地产新媒体于会上了解到，许永军提到，招商蛇口坚持综合发展五年，每一年都按照既定战略目标坚持综合发展，都针对外部环境和内部情况做一个重点工作作为抓手，2021年将是品牌年、品质年。

他列举，这五年来，综合发展所取得的项目有30多个，包括苏州金融小镇、成都中央商务区项目等，这些项目ROI基本都在25%以上。这种模式从土地价值来看，都低于周边30%左右，再加之综合发展占整个综合储备30%左右，对销售贡献在18%左右，“同时从未来来看，综合发展为我们资产增值奠定了长期或者长中期的良好基础。”

许永军解释，综合发展并不是什么都做。他透露，总结在下一步“十四五”当中，仍然是综合发展作为明确的主要目标，但在这过程中，有主赛道、辅赛道，有轻重缓急，大体叫“1+4”，“1”是以现金流作为一个形象，就是开发业务，在未来5-10年开发业务仍是招商蛇口利润收入的主要贡献来源。

“4”称之为成长性业务，这是主抓的，集中商业、产园发展，业务是以招商积余为抓手，这作为轻重资产分离，也就是以轻资产、服务运为主的，而创新型业务是像邮轮，按照美好生活提供承载者，作为主要目标来创新模式。同时其他机会型业务，也是综合发展重要组成部分，像酒店、公寓、写字楼。

“在‘十四五’时期，更加聚焦，同时结合内外，也要打造4个IP，园区、集中商业、招商积余、邮轮产业。”他强调。

（信息来源：招商蛇口、观点地产网）