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谁在让武汉等待?聊聊还未进驻武汉的商业地产开发商们

2018-12-19 点击:

“ 一座城市引进的商业地产标杆开发商的数量,是衡量城市商业活力和发展潜力的重要指标。”

2018新一线城市之争,武汉实现全面发力,商业潜力毋庸置疑。但在商业地产领域,武汉今年新开项目寥寥,与去年的供应激增形成鲜明对比。

也同样是在今年,恒隆、大悦城、华润等标杆项目工程施工快速推进,让无数人将对武汉商业地产的期待放至未来。

 

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反观当下商业地产企业的拓展行为,行业的调整、消费的升级、模式的变革,促使他们不断调整自己的拓展法则——

外资与港资开发商虽然依旧坚守一线城市,但新一线城市已经进入它们的拓展视野;大陆开发商则已经纷纷下沉到新一线及二三线城市,且通过品牌输出、收并购等方式实现规模的快速增长。

以上周刷屏的万达广场为例,“官宣”了12月新开12座万达广场的计划,截止今年年底,累计开业万达广场将达285座,三四线城市占比58.6%。

 

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在这样的内外环境下,武汉未来能否可持续引进标杆企业、标杆项目,成为新一轮商业领军城市?又有哪些企业有可能来到武汉?

今天我们将目光聚焦于商业地产标杆开发商们,看一看谁已经与武汉相拥,又有谁还在让武汉等待。

我们以观点指数研究院发布的商业地产企业TOP30为研究对象,分别统计了已进驻企业、项目在建/待建企业、未进驻企业的情况。

*本文仅考虑各企业的零售商业产品线,住宅、商务、酒店、物流产品不在本文提及范畴。且未统计新世界中国的百货物业。

(一)已进驻武汉企业

TOP30中,9家企业已经进驻武汉且持有/运营已开业项目。

其中万达集团、新世界中国、世茂商业还拥有四座未开业项目:金银湖万达广场(2020/12开业)、新洲万达广场(选址中)、武汉K11购物艺术中心(2019/11开业)、世茂摩天城。

 

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*江汉路悦荟广场已被印力集团接手

2015年是武汉商业地产爆发式增长的一年,体现在标杆开发商方面,我们可以看到凯德集团、越秀地产、万科/印力集团均在当年9-11月新开项目。2015年之后,保利商业、世茂商业、和记黄埔、新世界中国的K11产品线、首创钜大渐次在武汉亮相。

 

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(二)项目在建/待建企业

8家企业已经在武汉拿地,除嘉里建设外,各企业开发项目已经动工,预计将于2019年年中-2022年之间逐步面世,为武汉商业水平带来一次跨越式的提升。

 

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(三)未进驻武汉企业

在TOP30榜单中,我们剖除了商务属性更重、零售品质一般或布局地域特别聚焦的一些企业,依然还有十余家尚未进驻武汉,这些企业或是将投资计划集中在环渤海、长三角、珠三角、川渝地区,或是在全国扩张进程中与武汉还未产生实质的交集。

 

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我们选取了其中品质较高,或已经进驻中部地区、有落户武汉可能性的7家详细了解。

三家高品质港资企业

> 太古地产:十年五项目,执着打造地标

产品线:太古里、太古汇、颐堤港

进驻城市:北京、上海、广州、成都

项目数量:5个

太古地产进入内地市场十年,仅布局五个项目:北京三里屯太古里,广州太古汇,和远洋集团共同打造的成都远洋太古里、颐堤港购物广场,与香港兴业国际集团共同打造的上海兴业太古汇。

城市拓展顺序为北京-广州-成都-上海(按项目开业时间,下同),对于拿地极为谨慎,执着于商业运营质量,每一个项目都要打造成当地地标。

未来两到三年的重点工作是上海前滩太古里项目。在城市拓展方面,预计还将以北京、上海及珠三角地区为主要市场。

武汉远洋东方境世界观,曾透露将打造“归元·太古里”,该消息并未落实,远洋是否有可能引进太古地产还是未知之数。但此项目也是武汉最有可能落地太古地产的机会。

 

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> 九龙仓集团:看重川渝与华中市场

产品线:国际金融中心/IFS、时代广场、时代·奥特莱斯

进驻城市:上海、成都、重庆、长沙、(苏州、无锡仅写字楼)

项目数量:6个

九龙仓集团在内地投资物业以国际金融中心系列为主导,项目均选址城市核心CBD或潜力巨大的新兴CDB。城市拓展顺序为上海-成都-长沙-重庆。

最具知名度的项目是成都IFS,巨大的爬墙熊猫成为打卡必备景点。今年年中开业的长沙IFS,是目前九龙仓集团投资金额最大、楼高最高、商业面积最大的项目,为长沙品牌焕新做出重大贡献。

但其实,九龙仓集团的零售产品线是进入过武汉市场的,处于武汉时代广场,零售体量比较迷你,拿地时间早在1993年,2007年建成,如今已经出售,这其中有一段恩怨情仇,九龙仓重回武汉市场难度不小。

 

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> 新鸿基地产:偏爱长三角地区

产品线:环贸广场/IAPM、环贸广场/ICC、国金中心/IFC、APM

进驻城市:北京、上海、广州、南京、成都、苏州、佛山、杭州、无锡

项目数量:10个左右

新鸿基地产重点投资在内地主要城市的优越地段发展大型综合项目,布局城市除了北上广以外,最偏爱的就是长三角地区,拓展风格如大部分港企一样谨慎稳健。

还未开业的项目有上海徐家汇国贸中心/ITC、南京国金中心/IFC、苏州环贸广场/ICC、成都环贸广场/ICC,其中三个都在长三角。

2012年新鸿基地产曾被传闻接洽汉正街项目,之后新鸿基地产称投资重心还在一线城市,暂时没有进军武汉的打算。

 

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全国布局的大陆民营企业

> 宝龙地产:深耕长三角,着眼全国

产品线:宝龙一城、宝龙城、宝龙广场

进驻城市:上海,江苏、浙江、山东、天津、河南、安徽、重庆、海南、四川、福建多地市

项目数量:39个左右

宝龙地产拓展战略为“以上海为中心、深耕长三角”,除上海外,重点关注南京、苏州、杭州、厦门、福州等六大城市。在河南郑州、洛阳、新乡也有布局。

“商业地产+文化艺术”是宝龙地产区别于其他城市综合体运营商的特色之一。

近两年宝龙地产迈入发展快车道,一方面推出宝龙一城超高端产品线,一方面通过输出品牌和管理,开始轻资产化,将投资目标转向更广地域。

 

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> 星河商置:立足珠三角+长三角,向全国布局

产品线:星河COCO Park、星河COCO City、星河iCO、星河COCO Garden、星河中心

进驻城市:深圳、常州、普宁、广州、惠州、天津等

项目数量:20个左右

星河商置产品类别涵盖城市商业综合体、城市型购物中心、区域型购物中心、社区型购物中心、高端家具购物中心等多种商业地产形态,孵化了影院、家居、亲子等业态五个自主品牌。

星河COCO Park是国内情景式公园版休闲购物体验中心的典型案例。

珠三角是星河商置的大本营,也是其重点布局区域。未来,星河商置依然会以珠三角、长三角为核心,但同时会将经济发展良好的二三线城市作为重心,通过委托管理、品牌和管理输出、整体租赁、合作经营等模式,实现全国布局。

据悉,星河商置下一步即将进驻上海、重庆、天津、南京、郑州等城市。

 

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> 新城控股:吾悦系列快速拓展全国

产品线:吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场

进驻城市:全国74座大中型城市

项目数量:90余个

2012年,以住宅起价的新城控股开启住宅与商业双驱动战略,推出“吾悦”商业品牌。

近两年,“吾悦”系列进入快速拓展,2017年新开12个项目,2018年新开项目超过15个。计划至2020年开业数达到100个以上。

在中部地区,“吾悦”系列已布局南昌、长沙、襄阳、荆州等多座城市。

 

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姿态强劲的房地产基金管理公司

> 光大安石:大资管模式,选择一二线城市

产品线:大融城

进驻城市:北京、上海、重庆、西安、青岛、江门、佛山、都江堰、南昌

项目数量:13个

作为不动产资产管理的龙头企业,光大安石近年来以强劲的姿态进军商业地产领域,开辟了地产基金与地产企业合作创新之路,并成功打造自主商业运营品牌“大融城”系列。

光大安石对于商业项目的选择标准为:一线城市以重资产收购为主,关注的是城市副中心区和新兴城区核心区域;二线发达及中等城市以重资产为主,轻资产为辅;二线较弱城市则以轻资产合作为主,只选择核心商圈。

据悉,光大安石计划在至2020年以轻重资产并行的模式在全国运营25-30个大融城,管理资产价值超500亿。在回报方面,光大安石要求单个商业项目的年回报率能达到12%以上。

 

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谁将成为下一个进驻武汉的商业地产

你怎样看待?有何猜想?

附:2018年中国商业地产TOP30榜单

 

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本文主要基于TOP30榜单分析,因此部分优质

商业企业如瑞安、荟聚、永旺未出现在本文内容中

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