远洋东方境世界观一直被寄予厚望。

一是因为大归元片区对于汉阳未来城市地位的重大意义、对于长江主轴景观的巨大影响。

二是它将一边抹去、一边焕新武汉城市和市民的一部分重要的人文印记和记忆。

三是因为240万方、300亿投资的庞大体量，及其将为无数人生活带来的改变。

四是众多人抱以期待，希望远洋能够复制以往商业成功，为武汉带来一种古老而新鲜的商业载体和消费体验。

12月10日，远洋东方境世界观最受瞩目的商业部分(归元片A包4号、B包6号、7号地块)规划设计方案公示，总建筑面积近60万㎡，其中15万㎡低密度开放式商业街区规划一同亮相。

OB君以项目全盘开篇，为大家呈现一个尽可能全面、详实的远洋版“太古里”面貌。

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总体规划：240万方超大型综合体

远洋东方境世界观，属长江主轴，大归元文化片区一期启动区，是一个以文旅为主题，涵盖文化、旅游、高端商务和商业、居住的超大型城市综合体。

项目总占地面积35万方，总建筑面积240万方，涵盖100万方高端健康住区、32万方国际化服务式公寓、15万方低密度开放式商业街区、超甲级写字楼和豪华五星级酒店，以及大规模的城市交通和教育配套。

项目用地包含归元片A包、B包共8个地块，由远洋集团于2017年4月18日以底价150亿元竟得。

归元片A包2号地块，2017/11/24规划公示， 含约11万㎡住宅、1010㎡商业。

归元片A包1a号地块，2018/4/4规划公示，含约20万㎡住宅，当前在售/待售。

归元片B包8号地块，2018/10/19规划公示，含约49万㎡住宅、4730㎡商业。

归元片A包4号、B包6号、7号地块，2018/12/10规划公示，总建筑面积59.2万㎡，含9.5万㎡纯商业、6.6万㎡地下商业、5100㎡服务底商、16.7万㎡公寓、4.9万㎡办公、1万㎡酒店。

至今，远洋项目仅余归元片A包1b号地块、3号地块、5号地块三个地块的规划还未亮相(1b地块将主要为旅游服务配套)。

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商业解读：低密度开放式商业街区

项目核心商业部分建筑面积约为15万方，以项目总体35%土地面积，打造5%体量低密度开放式街区。

历史文化建筑保护：“三堂”修复重生

以保护文物单位、改善历史建筑、延续历史街巷为原则，耶稣圣母堂、圣心堂、绣花堂“三堂”得到保留及修复重生。

街道机理设计：“鱼米之乡”

区域街道以“鱼”字型及“田”字型设计理念呈现，寓意“湖北鱼米之乡“的美誉，又使人流更容易导入。

空间尺度设计：街道宽高比1~2

翠微路街道宽度约15米，其他街道宽度控制在 6~10米，商业建筑最高高度不超过归元禅寺，单栋建筑控制在2~3层，街道宽高比D/H大多保持在1~2 。

建筑设计：结合荆楚文化与现代特色

吸取传统荆楚文化建筑风格，融合现代建筑特色的玻璃幕墙，因地制宜，运用“坡屋顶”展现荆楚文化的灵魂。

街道建筑的组合模式方面，利用露台及挑廊走道增加街道空间多样性，利用挑屋檐创作多样性的天际线，利用建筑物的组合使立面错落有致。

空间节点：四广场，七庭院

打造“四广场”和“七庭院”， 其中包括7400㎡圣母堂广场和归元禅寺前4700㎡的寺前广场，成为区域内公共空间的主要活力点。

连廊设计：让建筑“分”而不“散”

大量连廊将独栋建筑相互连通，使低密度开放式的格局“分”而不“散”，构建更为丰富、方便的游逛体验，同时提升商铺二层的到达率。

黑盒子剧场(Black Box)：提供新颖艺术体验

一个开放共享式的剧院文化艺术平台，提供丰富新颖的文化艺术，供海内外艺术团体展示才艺、进行文化艺术交流。后期将邀约国内外知名艺术表演团体，升级文化艺术体验。

停车场：4300个商业专属停车位

1b地块专为旅游大巴配建50辆车容纳量的景区级停车场; 8号地块配建达200个的社会停车场，4、5、6、7号地块下方，配建约6500个车位的地下停车场。其中，商业专属停车位达到了4300个。

酒店发展定位

由一座超豪华五星级酒店和一座精品酒店构成，据闻超豪华五星级酒店的品牌引入将优先考虑柏悦、J·W万豪以及凯宾斯基。

办公发展定位

写字楼定位为“引领行业标杆的国际高端甲级写字楼”，引入1家或以上《财富》或《福布斯》杂志2016年度公布的世界500强公司的总部或区域总部、引入1家或以上现代服务业企业的区域总部。主要服务于高端制造龙头、生物医药龙头、金融龙头和科技智造的总部企业。

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规划对比：与成都远洋太古里高度相似

成都远洋太古里，毗邻历史悠久的大慈寺，保留六栋院落和建筑，以现代手法演绎传统建筑风格，使成都中心的市井风格得以重现，同时又为传统商圈注入新的生机。这构成了与武汉项目极强可比性的基础。

太古里总建筑面积25.1万㎡，其中零售商业10.6万㎡，酒店1.52万㎡，公寓7600㎡，办公12.3万㎡。与之相比，武汉项目功能构成类似，但体量更大，发挥余地更大，风险亦更高。

对比两者的建筑风格、空间设计的思路，具有很高的相似度。

通过一波实景照片，可以更直观发现空间感受的类似之处。

规划设计方面对成都成功经验的借鉴，为武汉项目奠定一个好的开端。

未来更为重要的，是商家资源的引入、商业氛围的培育和运营管理的精耕细作。

汉阳，当前阶段商业发展和消费氛围的落后无可辩驳，武昌、汉口高端商业项目蓄势待发，远洋东方境世界观凭什么吸引优质品牌入驻、吸引全武汉消费者到来?

一切还有待时间为我们呈现。

而一旦远洋集团给出一个适合的招商方案、落地的招商成果，远洋东方境世界观将成为再难超越的文旅商一体化消费体验场所，以特色型、强目的性消费打破地域桎梏，为汉阳导入高素质人群和产业，帮助汉阳形成跨区域的经济引力和独特的竞争优势。

 

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