1 2 3

远洋东方境世界观商业规划全解析,带你了解远洋版“太古里”

2018-12-20 点击:

远洋东方境世界观一直被寄予厚望。

一是因为大归元片区对于汉阳未来城市地位的重大意义、对于长江主轴景观的巨大影响。

二是它将一边抹去、一边焕新武汉城市和市民的一部分重要的人文印记和记忆。

三是因为240万方、300亿投资的庞大体量,及其将为无数人生活带来的改变。

四是众多人抱以期待,希望远洋能够复制以往商业成功,为武汉带来一种古老而新鲜的商业载体和消费体验。

12月10日,远洋东方境世界观最受瞩目的商业部分(归元片A包4号、B包6号、7号地块)规划设计方案公示,总建筑面积近60万㎡,其中15万㎡低密度开放式商业街区规划一同亮相。

OB君以项目全盘开篇,为大家呈现一个尽可能全面、详实的远洋版“太古里”面貌。

1.jpg

- 01 -

总体规划:240万方超大型综合体

远洋东方境世界观,属长江主轴,大归元文化片区一期启动区,是一个以文旅为主题,涵盖文化、旅游、高端商务和商业、居住的超大型城市综合体。

项目总占地面积35万方,总建筑面积240万方,涵盖100万方高端健康住区、32万方国际化服务式公寓、15万方低密度开放式商业街区、超甲级写字楼和豪华五星级酒店,以及大规模的城市交通和教育配套。

项目用地包含归元片A包、B包共8个地块,由远洋集团于2017年4月18日以底价150亿元竟得。

2.jpg

归元片A包2号地块,2017/11/24规划公示, 含约11万㎡住宅、1010㎡商业。

3.jpg

归元片A包1a号地块,2018/4/4规划公示,含约20万㎡住宅,当前在售/待售。

4.jpg

归元片B包8号地块,2018/10/19规划公示,含约49万㎡住宅、4730㎡商业。

5.jpg
6.jpg

归元片A包4号、B包6号、7号地块,2018/12/10规划公示,总建筑面积59.2万㎡,含9.5万㎡纯商业、6.6万㎡地下商业、5100㎡服务底商、16.7万㎡公寓、4.9万㎡办公、1万㎡酒店。

8.jpg

9.jpg

至今,远洋项目仅余归元片A包1b号地块、3号地块、5号地块三个地块的规划还未亮相(1b地块将主要为旅游服务配套)。

10.jpg

- 02 -

商业解读:低密度开放式商业街区

项目核心商业部分建筑面积约为15万方,以项目总体35%土地面积,打造5%体量低密度开放式街区。

11.jpg

历史文化建筑保护:“三堂”修复重生

以保护文物单位、改善历史建筑、延续历史街巷为原则,耶稣圣母堂、圣心堂、绣花堂“三堂”得到保留及修复重生。

12.jpg
13.jpg

街道机理设计:“鱼米之乡”

区域街道以“鱼”字型及“田”字型设计理念呈现,寓意“湖北鱼米之乡“的美誉,又使人流更容易导入。

14.jpg

空间尺度设计:街道宽高比1~2

翠微路街道宽度约15米,其他街道宽度控制在 6~10米,商业建筑最高高度不超过归元禅寺,单栋建筑控制在2~3层,街道宽高比D/H大多保持在1~2 。

15.jpg

建筑设计:结合荆楚文化与现代特色

吸取传统荆楚文化建筑风格,融合现代建筑特色的玻璃幕墙,因地制宜,运用“坡屋顶”展现荆楚文化的灵魂。

16.jpg

街道建筑的组合模式方面,利用露台及挑廊走道增加街道空间多样性,利用挑屋檐创作多样性的天际线,利用建筑物的组合使立面错落有致。

17.jpg
18.jpg

空间节点:四广场,七庭院

打造“四广场”和“七庭院”, 其中包括7400㎡圣母堂广场和归元禅寺前4700㎡的寺前广场,成为区域内公共空间的主要活力点。

19.jpg
20.jpg

21.jpg

连廊设计:让建筑“分”而不“散”

大量连廊将独栋建筑相互连通,使低密度开放式的格局“分”而不“散”,构建更为丰富、方便的游逛体验,同时提升商铺二层的到达率。

22.jpg
23.jpg

黑盒子剧场(Black Box):提供新颖艺术体验

一个开放共享式的剧院文化艺术平台,提供丰富新颖的文化艺术,供海内外艺术团体展示才艺、进行文化艺术交流。后期将邀约国内外知名艺术表演团体,升级文化艺术体验。

24.jpg

停车场:4300个商业专属停车位

1b地块专为旅游大巴配建50辆车容纳量的景区级停车场; 8号地块配建达200个的社会停车场,4、5、6、7号地块下方,配建约6500个车位的地下停车场。其中,商业专属停车位达到了4300个。

25.jpg

酒店发展定位

由一座超豪华五星级酒店和一座精品酒店构成,据闻超豪华五星级酒店的品牌引入将优先考虑柏悦、J·W万豪以及凯宾斯基。

26.jpg

办公发展定位

写字楼定位为“引领行业标杆的国际高端甲级写字楼”,引入1家或以上《财富》或《福布斯》杂志2016年度公布的世界500强公司的总部或区域总部、引入1家或以上现代服务业企业的区域总部。主要服务于高端制造龙头、生物医药龙头、金融龙头和科技智造的总部企业。

- 03 -

规划对比:与成都远洋太古里高度相似

成都远洋太古里,毗邻历史悠久的大慈寺,保留六栋院落和建筑,以现代手法演绎传统建筑风格,使成都中心的市井风格得以重现,同时又为传统商圈注入新的生机。这构成了与武汉项目极强可比性的基础。

27.jpg

太古里总建筑面积25.1万㎡,其中零售商业10.6万㎡,酒店1.52万㎡,公寓7600㎡,办公12.3万㎡。与之相比,武汉项目功能构成类似,但体量更大,发挥余地更大,风险亦更高。

28.jpg
29.jpg

对比两者的建筑风格、空间设计的思路,具有很高的相似度。

30.jpg
31.jpg

通过一波实景照片,可以更直观发现空间感受的类似之处。

32.jpg
33.jpg
34.jpg

规划设计方面对成都成功经验的借鉴,为武汉项目奠定一个好的开端。

未来更为重要的,是商家资源的引入、商业氛围的培育和运营管理的精耕细作。

汉阳,当前阶段商业发展和消费氛围的落后无可辩驳,武昌、汉口高端商业项目蓄势待发,远洋东方境世界观凭什么吸引优质品牌入驻、吸引全武汉消费者到来?

一切还有待时间为我们呈现。

而一旦远洋集团给出一个适合的招商方案、落地的招商成果,远洋东方境世界观将成为再难超越的文旅商一体化消费体验场所,以特色型、强目的性消费打破地域桎梏,为汉阳导入高素质人群和产业,帮助汉阳形成跨区域的经济引力和独特的竞争优势。

 

- END -

图片源于网络,仅作信息分享使用,版权归原作者所有

宝骐机构&武汉商业观察出品,未经授权禁止转载

 

友情链接|宝骐广告|汉马奔奔 联系电话:027-87712800

公司地址:武汉市武昌区体育馆路2号新凯大厦五层

鄂ICP备16024575号 鄂公网安备 42010602000539号

微信 微信