1月，一元复始，万象更新，我们也将在这段时间推出对2018年武汉商业市场盘点的系列文章，包括首进品牌、热门业态、新开项目、热点事件、重点区域、宏观数据等以及对2019年商业发展趋势的展望，欢迎关注~

根据宝骐机构&武汉商业观察统计，2018年武汉新开业商业项目16个(其中地铁商业4个)，商业体量约64万㎡。

*本文仅统计零售商业，不包含家居卖场、专业市场、商务、酒店、公寓。

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武汉2018年新开业项目一览：

对比近五年武汉商业数据，2018年新增商业体量为五年内最低。

▼2014-2018武汉新开项目数量及面积

按照区域来看，2018年武汉新开业项目主要分布于武昌主城区，其中武昌区4个、洪山区4个;其次为汉口主城区，其中江岸区2个、江汉区和硚口区各1个;汉阳主城区无新增项目;6个远城区共开业4个项目，其中江夏区3个、黄陂区1个。

结合近五年武汉商业数据来看，洪山区、武昌区、江夏区持续成为武汉商业增量的主战场。

▼2014-2018武汉新开项目区域分布

按照体量来看，2018年武汉新开业大型项目(≥10万㎡)仅2个，是近五年最低，且都位于远城区江夏区，分别是武汉首创奥特莱斯、万豪世纪天街。

2018年新开业项目中，60%以上商业项目体量在3万㎡以内，其中包括5个社区商业、4个地铁商业、1个新世界百货。

▼2014-2018武汉新开项目体量分布

按照商业类型来看，2018年社区商业大行其道，而且纷纷倡导“生活方式”，更加注重场景、互动、体验，具体项目包括同兴生活广场、悦活里生活广场、御华里商业街、虹桥荟。可以看到，运营商和品牌商下沉到社区消费和小业态领域的趋势已经十分明显。

图为悦活里生活广场

继2017年匠心汇三个项目开业之后，武汉地铁集团2018年推出1个匠心城项目和3个匠心汇项目，据称未来两年武汉地铁将开发22条地下商业街，总面积达14万㎡。地铁商业将有可能成为武汉商业的“毛细血管”，助推大量小吃、轻餐、快餐、便利店等业态的发展。

图为匠心汇·徐东大街

金地广场、德成生活中心、万豪世纪天街三个项目属于区域型购物中心，服务于区域家庭吃喝玩乐购一站式消费。区域型购物中心每年供给数量最为稳定，也是在城市化进程中带动商业格局多中心发展的重要力量。

图为金地广场

群光广场二馆、新世界百货武昌店属于存量改造项目，两者同处于商业竞争激烈的街道口商圈，新定位也都着眼于年轻时尚潮流，开业呈现出的品牌、空间情况虽不能说不成功，但与期望值较有差距。联想到上海，2018年上海存量商业改造案例成为业内一时热点，在全年新开项目中，存量改造项目更占到1/3，未来的武汉，存量改造之潮必然到来，存量改造之路挑战重重。

图为群光广场及群光二馆

另外有趣的一点是，奥特莱斯商业在近五年中以每年新开1家的速度稳定增长着，而且业态愈加复合化，品牌愈加大众化，加上停车便利、环境优美，奥特莱斯成为了远城区薄弱商业体系的有益补充。 

图为武汉首创奥特莱斯

总体来看，2018年武汉新开业项目数量及体量都位于历史低点，优质零售物业更是寥寥，社区商业、区域型购物中心、超区域型购物中心的开发比例正在改写，存量改造现象开始出现。

从2019年下半年开始，尤其是2020-2022年，武汉商业将进入下一轮集中增长期，且增量商业项目的品牌、品质较过往将发生极大提升，从这个角度来看，2018年商业市场的冷淡表现也是市场进入深度调整的体现，2018年成为承前启后的一个阶段。

▼附：2014-2018武汉新开业项目一览表

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