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2019年度武汉拟开业项目分析&商业发展趋势展望

2019-02-19 点击:

在经历了2018年的商业低谷期后,2019年的武汉商业尚不能说有大幅回升,仍然处在调整与过渡的阶段。

值得期待的拟开业项目共有7个,体量总计70.8万㎡。其中,帝斯曼购物中心、武汉同学广场、武汉太和里、武汉绿地缤纷城皆是往年推迟开业的项目。

 

 

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另外还有17个项目曾透露将于2019年开业,体量总计169万㎡。其中不乏众多常年跳票项目,能够开业是惊喜,不能开业是常态;还有金银湖万达广场、武商梦时代广场这类优质物业,基于项目当前工程、招商进度,预计2020年开业的可能性更大。

 

 

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此外,今年预计将有多个地铁商业开业,本次暂未纳入统计。

在7个重点期待的项目中,5个项目的体量在5-10万㎡之间(不含10万㎡),绿地缤纷城项目体量为12万㎡,奥山经开澎湃城项目体量为25万㎡。

7个重点期待项目都在塑造个性、谋求差异发展,在主题创新化、定位细分化方面着力甚多,譬如同样是高端定位,武汉K11更重艺术奢华,壹方北馆更重家庭消费,太和里更重生活方式,绿地缤纷城更重潮奢和空间创新;而偏向年轻客群的帝斯曼着力于潮流、精致、文艺,同学广场更想突出潮玩、网红的一些概念。

 

 

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武汉K11购物艺术中心效果图

 

 

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壹方北馆室内效果图

 

 

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武汉绿地缤纷城室内效果图

 

 

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武汉太和里效果图

如果初步总结这些项目的共通点,我们认为底层是对消费需求的深入辨析、对流量运营和体验服务的重视,表层是自然生态的建筑设计、艺术性的空间设计、社交功能和空间的打造、具有个性的场景体验、新零售品牌的引进等。

奥山经开澎湃城则代表了近年来文旅主题商业的发展,这个项目也将是奥山集团“冰雪+住宅”双轮驱动模式、开创冰雪体育产业链的第一个面世作品,值得关注。

另外17个项目中,3个项目体量在3-5万㎡(不含5万㎡),9个项目体量在5-10万㎡(不含10万㎡),这些项目大多为住宅配套或写字楼配套商业,以销售型物业为主,招商工作零散推进,缺少明确开业计划。武汉优质的社区型、邻里型商业依然较为稀缺。

 

 

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绿地汉口中心·熙街效果图

结合2018年武汉商业盘点及2019年武汉拟开业项目情况,我们认为今年武汉商业发展的主要趋势包括:

>主城区优质项目入市,商业竞争升级,存量商业调整改造集中出现。

>个性化消费需求推进轻奢、潮牌、文创、生活方式品牌加速下沉。

>新零售业态持续爆发式增长,与此同时,精细化运营时代到来。

>商业空间设计、场景营造、IP打造、IP活动成为更多商场关注点。

>艺术、人文、潮流、精致等主题成为商业发展或改造的新方向。

>基于消费数据和消费体验的商场运营提升和转型将逐步发生。

>开发企业的平台商和运营商角色显现,存量资产盘活成为痛点。

 

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