在上一篇文章中，我们讲了“汉阳造”、“多牛世界”、“大智无界”三个文创园的历史概况和硬件条件，本篇我们将继续分析它们的软件实力和武汉文创产业的未来发展蓝图。

 

第三部分：软件实力

 

项目开发、定位、招商和营运管理

“汉阳造”

广告影视，管理较差，配套不足，急需升级

“汉阳造”是2009年由汉阳区政府引入上海致盛集团共同合作开发的，投资商是上海致盛集团，运营商为武汉致盛文化创意产业有限公司。

上海致盛集团是一家以产业投资为核心的大型专业化集团公司，公司创立于1988年，在专业物流园区、文化传媒产业区、新农村及现代农业园区、总部经济园区、文化创意园区建设方面有丰富的实践经验。

其定位为打造华中地区最具影响力的影视广告及新媒体产业园区

▲“汉阳造”文创园平面图

在产业方面主要入驻了广告创意、影视制作、艺术设计、新媒体四大类企业。从其官微查询到，目前入驻企业为80余家，以“得意生活”、“薇拉摄影”等最具代表性。

▲此处的“得意生活”房产事业部已经搬迁到泛海CBD，其他事业部依旧在园区办公

▲园区内的“薇拉摄影”

目前，整个园区营运管理较差，环境卫生一般，很多破败的区域没有修复。园区内很多楼栋大门紧锁，企业入驻率并不高，行人较少，给人一种衰败的感觉。

▲园区内很多建筑的外立面急需维护修缮 

▲园区内的很多道路行人很少

得益于周边旅游景点的连带效应，如今成功转化成为网红旅游打卡景点。整个园区安静舒适，适合办公创作，但距离汉阳主要商圈太远，显得十分冷清。

园区内有酒吧、咖啡店和少量餐饮店，只有一家传统的小卖铺和一家24小时无人便利店，配套服务不足。据园区入驻企业的工作人员介绍，周边不仅餐饮店较少，外卖也均是20元起送，连咖啡也很难喝到，因为此区域并不在星巴克的配送范围之内。

▲园区内唯一的无人值守便利店，很多商品并不齐全

2017年9月，武汉自然资源与规划局公示“龟北及月湖地区规划整合研究暨汉阳特种汽车制造厂实施性规划”，将依托原汉阳特种汽车制造厂内工业遗产，打造新的“汉阳造+”文创产业园。

▲原汉阳特种汽车制造厂内的厂房 

▲以汉汽为核心区的“汉阳造二期”规划效果图

2018年年初，汉阳区正式启动龟北路二期旧城改造，“汉阳造”文创园周边的土地被纳入新的文创园区规划范围。

 

▲目前的“汉阳造”文创园、原汉汽厂房大致范围和龟北二期旧城改造红线范围

2019年4月，融创中国宣布，旗下的文旅集团将与武汉地产集团合作，联手参与汉阳龟北汉汽项目的开发，打造升级版的“汉阳造1889国际文创产业园”。

▲“汉阳造1889国际文创产业园”规划图

2019年9月，汉阳区发改委在政府官网发布《关于汉阳区2019年上半年国民经济和社会发展计划执行及重大项目建设情况的报告》，提出“继续推进汉阳造园区一期腾笼换鸟和二期土地划转及规划和招商前期工作，谋划园区特色化发展，以打造具有世界影响力的长江文明传承创新核心区和创新创意文化产业城”。“汉阳造”园区的升级和扩容渐行渐近。

▲2019年9月16日汉阳区政府官网公示的文件部分内容

“多牛世界”

文创集群，阿里背景，智能文创，配套完善

“多牛世界”是江岸区政府依托沿江历史风貌街区打造的“汉口文创谷”的组成部分，即规划中的“青岛路时尚中心”的E地块。整个青岛路片由华发集团进行整体开发打造，由中信建筑设计研究总院进行全盘设计，同时江岸区国资委还引入了飞马旅集团和多牛资本。

▲华发集团于2015年拿下的P(2015) 049地块，E地块也就是现在的“多牛世界”所在地为历史建筑保护区 

▲江岸区“汉口文创谷”规划图，“多牛世界”所在区域为青岛路时尚中心 

▲青岛路时尚中心规划效果图

多牛资本(杭州多牛投资管理有限公司)成立于2014年11月，是由支付宝第2号员工蒋海炳和专业法律财务团队联合创立的科技创投管理公司。

▲“多牛世界”营运管理公司的股权结构

项目定位为打造武汉首个“移动互联网+文化”的内容创业空间，“智能文创”将是多牛世界的核心运营方向。

▲改造后的“多牛世界”楼层平面图，分为8个区域、4个楼层和5楼屋顶花园

2019年1月，“多牛世界”正式投入营运。目前入驻的企业已有40余家，般若互动、阿里云创新中心、知音号艺术发展中心、人人视频、朝宗文化、十点半文化等，国际知名众创空间运营商WEWORK已签订合作意向书。同时这里也是政府重点打造的大学生创业基地。

▲“多牛世界”入驻的企业和机构

项目地处汉口历史文化风貌街区，在中山大道文化旅游轴和沿江大道生态景观轴之间，距离百年老街黎黄陂路和独具武汉地方特色的吉庆街都很近，是一个历史和文化交融、闹中取静、十分适合文化创作的理想空间。园区内有书店、咖啡店，一楼临街有便利店，周边餐饮十分丰富，配套服务齐全。

▲“多牛世界”的外景街道，充满了历史和生活气息

“大智无界”

国资背景，强强合作，文化跨界，配套齐全

“大智无界”是于2016年立项，由武汉工控资本运营有限公司在上海汇橙集团的全程协助下打造的武汉工控首个创意产业园区。

武汉工控资本运营有限公司是武汉工业控股集团旗下子公司。武汉工业控股集团是武汉市属国有出资企业中唯一一家综合性制造业企业集团，集中了市属制造业资源。武汉工控资本运营有限公司作为武汉工控集团旗下的四大业务平台之一，负责对集团优质资产实行集约化管理、资本化运作和专业化经营。

▲“大智无界”营运公司的股权结构图

上海汇橙投资管理(集团)有限公司是一家专业从事创意地产规划咨询、项目策划、投资运营以及创意产业平台建设的品牌企业，创立于2001年，总部设在上海，成功打造了1933老场坊、花园坊、中成智谷、上海国际能源创新中心等旧场坊改造与产业转型升级项目。

▲上海汇橙成功实践的部分文创项目

2016年，武汉工控在实地考察了上海汇橙集团的数个园区项目之后，作为探索和尝试，首先拿出武汉市无线电厂大智路厂区项目改造成文创园区，作为旗下其他数个场坊项目改造的样本和教材。

园区具体由武汉亘星创意产业发展有限公司负责建设及运营，设计单位为上海市建工设计研究总院。

定位为社交场景化工作新地标，构建创业、创新、创意、创富、创收的“五创”产业价值链的文化科技创意产业园，打造“文化+跨界”平台。内设文化创意区、创新设计区、时尚生活区、艺术酒店等。

▲“大智无界”文创园平面图 

▲“大智无界”文创园效果图

预期今年年底正式投入营运，目前已近完成70%的招商，已有已有丝路视觉、意味飞行、星驿动、珞格美术馆、众独空间、OVU创客星等30余家知名文化创意企业入驻。

项目同样位于“汉口历史文化风貌区”和“汉口文创谷”范围内，园区有酒吧、咖啡和美术馆，周边配套齐全。

▲“大智无界” 文创园外景

 

总结

亟待升级的“汉阳造”和做大做强的“汉口文创谷”

 

“汉阳造”作为武汉早期的文创园区，当时给人耳目一新的感觉，也取得了令人瞩目的成绩。但开园至今已有10年，其设施老旧、交通不便、配套不足、管理不善的缺点被不断放大，在武汉不断出现的新型文创园区面前，其竞争力已显不足。针对以上的问题，园区的升级和扩容也即将展开。而“多牛世界”和“大智无界”依托区位优势、营运优势、硬件优势以及江岸区打造“汉口文创谷”的政策优势和产业集群优势，正在快速做大做强。

 

第四部分：文创产业和城市更新

 

除以上介绍的三个文创园区之外，武汉还有位于汉口常青片的红T创意街区、武昌的“楚天181创意园”、“武汉创意天地”，位于古田的“江城壹号”和“嘻空间”等多处园区，并逐步形成了汉阳龟北片、硚口古田片、江岸沿江片、岱家山片、武昌东湖片和南湖片等多个文创产业集聚区。

▲“楚天181”文创园 

▲“武汉创意天地”文创园鸟瞰图 

▲“红T时尚创意街区”鸟瞰图

武汉作为中部第一个“设计之都”，是中国继深圳、上海、北京之后第四个获批的城市。文化创意产业是武汉经济发展的驱动器之一，武汉在桥梁工程、高速铁路、城市规划、数字媒体艺术等领域的创新设计能力处于世界领先水平。

▲武汉的“设计之都”的实力和文创产业发展的积极态势

武汉设计了三峡，南水北调，港珠澳大桥等世界顶级工程，另外，武汉还设计了世界30%的高铁网和中国大部分高铁站，世界50%大跨度桥梁。此外，武汉在汽车，冶金，电力工程设计等方面也属于国内顶尖水平。

军工方面，武汉设计了几乎所有海军大型舰艇，包括001a，096，055，052d，054，056，071，901，039b等最新装备，武汉教育资源、人才资源丰富，在汉高校89所，拥有200余个公共文化机构、100多家社会教育机构，110余个创意设计产业园区。

另外，全市文化创意产业发达，据不完全统计，现有文化创意产业园区(基地)28个，文化创意企业2.95万家，从业人员超过50万人，占全社会二、三产业从业人数的10%。

文化软实力是城市核心竞争力和综合实力的重要组成部分，是与经济实力、科技实力、人才实力等硬实力相互影响、相辅相成。进入新世纪，文化软实力在城市综合竞争中的地位和作用越来越突出，提高文化软实力有着迫切而深远的重大意义。

武汉下一步将加强创意设计行业的整体发展和战略协调，推动工程设计、历史建筑、工业设计、动漫设计、服装设计、美术设计等多门类融合发展，将创意设计融入到城市建设之中，形成多样化的经验并推广。同时利用文化创意产业园和大学生创新创业资助计划，孵化更多创意设计的小微企业。

文创园区无疑是发展文化创业产业最好的载体。近年来，随着大批传统制造业迁到三环线外，武汉中心城区产业空心化问题日渐突出，而这些传统企业遗留在市区内的厂区厂房则为武汉文创产业提供了理想的场所，也承载了武汉经济转型和城市更新发展的期望。

▲武汉可改造利用的工业遗产分布图

城市更新是城市演进过程中的一个永恒话题，城市的发展必须面向可持续发展的未来。在武汉的城市化发展中，环境优美、高楼林立的商务区展示了武汉的国际都市形象，也体现了武汉城市发展的雄心。

▲高楼林立的武汉建设大道金融街

光谷成片的高新技术产业园显示了武汉雄厚的科技实力和人才优势。

▲聚集科技和医药等高新产业的光谷产业园一角

而遍布武汉三镇、不断升级和完善的文创园区正通过文化、艺术、时尚、创作、科技、零售等新元素探索城市更新产业化，激活武汉的历史文化底蕴，释放武汉的文化创新能量，推动武汉经济的可持续性发展。

▲汉阳龟北创新创意文化产业城规划效果图

 

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