2019年是光谷广场的爆发之年，各项基础设施不断竣工，周边商业体不断推陈出新。回顾光谷广场的前十年，那是一段印证了武汉光谷腾飞的波澜壮阔的变革和奋斗史。如今，光谷的持续东扩给了人们无限遐想的同时，也让人们疑惑：下一个十年，光谷广场还能持续火爆吗?读完此文，你或许可以得到答案。

 

01

腾飞的光谷

进阶的光谷广场

 

光谷的腾飞，起于光谷广场;如今的光谷，吞洪山、并江夏，崛起于武汉之东，已然成为创新实力仅次于北京中关村和上海张江的全国第三大“创新高地”。

作为开启光谷辉煌时代的的光谷广场，已成为集科技、金融、商业、办公和交通枢纽为一体的城市服务中心。

在城市基建方面，光谷广场在不断完善。

2019年2月，地铁2号线南延线正式通车，不仅缓解了光谷广场站巨大的客流压力，也方便了光谷南居民的出行，更是结束了地铁11号线东段的单独运行，打通了光谷腹地与中心城区的连接。

▲2号线南延线从光谷广场起始，先向东，再向南，直至佛祖岭

2019年4月，作为光谷广场综合体一部分的珞喻路下穿通道正式开放通车，光谷广场周边的交通压力得到有效缓解。

▲光谷珞喻路通道实景图和示意图

2019年7月，作为国内最大的单体钢结构大型公共艺术品，光谷广场综合体中心广场上的“星河”主题雕塑建成亮灯。光谷的夜空，从此被点亮。

▲亮灯的“星河”雕塑，拥有15种可变灯光模式

2019年9月，作为光谷广场综合体一部分的民族大道至鲁磨路下穿通道正式通车，与4月19日通车的珞喻路通道(东西方向)形成十字交叉状，对缓解此处交通拥堵起到关键作用。

▲光谷鲁磨路通道实景图

2019年9月，被誉为亚洲最大最复杂的光谷广场地下综合体土建施工顺利完成，这个集轨道交通、市政工程和地下公共空间为一体的地下巨无霸工程，预计今年年底正式竣工开放。

▲鸟瞰即将完工的光谷广场综合体 

▲光谷广场综合体地下结构示意图

在商业方面，光谷广场周边的商业体也在不断升级。

2019年2月，随着地铁2号线延长线的开通，世界城悦心汇地下商业街正式投入营运，作为光谷步行街的升级之作，其时尚、精致、清新的风格和多功能、互通性的设计使其迅速成为了光谷年轻人的聚集之地。

▲珞雄路站“悦心汇”的入口处

2019年5月，光谷国际广场营运方易主，“强劲资本”接管该项目。8月，“光谷国际广场”也改名为“G2 Mall”，并进行全方位的改造升级和新一轮的招商，将于2020年年中正式亮相。

▲已经改名的G2 MALL

而年底即将竣工的光谷广场地下综合体自带的地铁商业部分，由武汉地铁集团自持，将打造为光谷地区的休闲娱乐新地标。

▲即将完工的光谷广场地下综合体实景图

届时，光谷广场将彻底告别多年拥堵的现状，并通过综合体地下空间作为纽带，连通周边相互分割的商业体，重塑光谷的商业中心，打造华中首屈一指的繁华商圈。

02

机遇和进取

昔日的光谷广场

 

光谷广场始建于上世纪90年代初，当时这片土地并不叫光谷，而是人们耳熟能详的“鲁巷”、“关山”这些老地名。那时的光谷广场周边，如同一个破旧的大县城。光谷转盘的前身，是用水泥台子围起一圈绿地修建一个简陋的转盘，时称鲁巷转盘。

▲90年代初期的鲁巷转盘

2000年，鲁巷广场开业，这是整个光谷地区第一家大型商场。也就是那一年，鲁巷转盘开始改造。

▲2012年之前的鲁巷广场购物中心

2001年，东湖高新区被国家批准为国家光电子产业基地，即武汉·中国光谷。自此，光谷这个名字正式启用。

2006年10月，华美达光谷大酒店开业。酒店拥有307间设施高档、配备齐全的客房及公寓，以及可容纳700人酒会的无柱式大宴会厅。从硬件设施方面，称得上是国际五星级酒店的经典之作。

▲华美达酒店开业之初的光谷广场，其也是周边最高的建筑

2008年1月，占地6万方，体量23万方，集商业街和酒店公寓为一体的世界城光谷步行街一期项目正式开街，光谷的商业迎来了重大转变。大洋百货、家乐福、工贸家电、中影天河的入驻极大地带动了光谷步行街和光谷广场的人气。

▲世界城光谷步行街的开业，激活了光谷广场周边的商业

2010年1月，位于光谷转盘旁的光谷国际广场正式开业，宣告了这座烂尾楼的重生。开业后的光谷国际广场与附近的鲁巷广场、世界城光谷步行街等遥相呼应，共同组成了光谷广场的核心商圈。

▲光谷国际广场

2011年11月，光谷转盘标志性建筑“光谷广场”变身为“光谷资本大厦”，以打造光谷资本交易平台和金融创新窗口。当天，武汉股权托管中心、武汉金融资产交易所、武汉农畜产品交易所三家单位入驻。

▲光谷资本大厦门前的地标性的金属牛雕像

2012年12月，中国首条穿越长江的地下轨道交通线路“武汉地铁2号线一期”正式开通营运，线路途经汉口、武昌的多个传统商圈，而东部的起点站则放在了武汉高校最为集中、经济活力最强的光谷片的入口处——光谷广场。

▲早期的光谷广场站周边 

▲光谷广场站的客运量一直位于全线网榜首

至此，光谷广场成为了科技、金融、商业、高校等多种产业资源的聚集点，也成为了武汉新兴的城市副中心，更是连接光谷腹地和武汉主城区的交通要道。光谷广场商圈逐渐成为了武汉最为火爆的商圈之一。

▲2014年之前热闹的光谷广场

 

03

调整、蛰伏和重心东移

光谷广场面临的挑战

 

快速崛起的光谷广场也面临着诸多的问题，其中最大的问题就是“拥堵”。比肩接踵的地铁站、人山人海的公交站、堪比“停车场”的光谷转盘。特别是在节假日的光谷广场，那是人和车的海洋。

▲这或许是光谷人民最为熟悉的拥堵画面

为了改善整个光谷片区的交通状况，并解决光谷广场拥堵的顽疾，地铁2号线南延线以及光谷广场综合体的改造提上日程。从2014年年底开始，光谷广场及周边开始逐步打围施工，周边多个商业体的客流和销售均受到较大影响。

▲从2014年年底开始打围施工的光谷转盘，标志性的风帆造型被拆除

今年2月，地铁2号线南延线正式通车;4月，光谷广场珞喻路下穿隧道正式通车;9月光谷广场鲁磨路下穿隧道正式通车;同月，光谷广场综合体土建施工完成。熬过多年施工期后，光谷广场周边的学生、居民、商家、商业体发现，如今的光谷广场变样了。

▲2019年9月，早高峰期间冷冷清清的光谷广场地铁站内外 

▲鸟瞰如今的光谷广场，地面交通通畅，之前密集的人流也不见踪影

地铁2号线“光谷广场站”和周边的公交车站不再是人山人海了;如今车主们开车由珞喻路地下通道去往鲁巷方向，正常车速仅需几分钟，与之前在光谷转盘上“缓步向前”相比，简直是云泥之别;而对于周边商户和商业体来说，客流和销售不仅没有回到打围施工前的水准，甚至还在继续下滑。快速变化的商业格局，正在倒逼光谷广场周边的商业体升级。

地铁2号线南延线开通的一大受益者是世界城光谷步行街，之前的“光谷广场站”距离光谷步行街尚有段距离，而延长线的下一站“珞雄路站”则可以无缝对接世界城光谷步行街一期、大洋百货、世界城广场等多个商业体。

面对机遇，世界城置业公司在年初与2号线南延线同步推出光谷步行街的升级产品——“悦心汇”地下商业街。项目位于世界城光谷步行街负一楼，经过精心设计和规划，定位时尚、潮流，客群定位商务白领、高校大学生，分为主力店区域(含引导区)、美食广场、时尚街区、主题街区，三家主力店分别是诺米、工贸家电、漫咖啡，经营品类包括品牌服饰、潮流妆品、数码家电、日用百货、西点茶餐、中式快餐、特色零食等。

▲悦心汇实景图和平面图

“悦心汇”共设置了五个主要入口，分别连通地铁2号线“珞雄路站”、大洋百货、世界城广场负一楼、世界城广场地下停车场、世界城光谷步行街地标喷泉广场、地面公交车站、地面有轨电车站。

▲从珞雄路站和悦心汇各出口，可以方便地换乘其他交通工具，也可以无缝对接世界城光谷步行街的各个商业体

依托珞雄路站的“悦心汇”地下商业街，成为衔接世界城光谷步行街多个商业体的纽带，同时也成为地铁、公交、有轨电车的换乘中心，并将城市商业中心和现代交通枢纽中心有机结合在一起，形成光谷广场商圈东部重要的一环。

2017年，位于原光谷街入口喷泉位置A2地块的“世界城中心广场”项目开建，将建设为30层高、481个停车位、总建面7.2万方的集甲级写字楼、酒店、商业裙楼为一体的综合体，项目建成后将为光谷广场周边提供之前稀缺的中高等级写字楼供应。

▲世界城中心广场效果图

2019年8月，光谷转盘西北的光谷国际广场正式改名为“G2 Mall”，新入主的强劲资本委托上海淘你欢品牌管理有限公司，成立武汉淘你欢商业管理有限公司，对原光谷国际广场的写字楼和购物中心进行营运管理，整个购物中心的升级改造也同步展开;同时还引入了世界五大行之一的仲量联行进行物业管理。光谷转盘旁的这个命运多舛的项目即将面临新一轮的蜕变，其中商业体的升级是最重要的一环。

▲原光谷国际广场效果图 

▲新G2 Mall的升级改造不会闭店进行，而是分期分区展开

2019年10月，光谷转盘以西的鲁巷广场启动新一轮招商，主要为一楼、五楼、六楼的零散铺面。这个2000年开业的大型商业体，开业至今累计销售100亿元，利税超过6亿元。特别是在2012年地铁2号线开通后，抓住了地铁经济和商业升级的机遇，在2013年的改造中，已由传统的百货、超市业态转变为集大型购物、娱乐、餐饮、休闲为主的大型商业综合体。

▲2013年改造后的鲁巷广场购物中心

光谷广场周边商业密集，却唯独北边的鲁磨路商业配套稀缺。2019年1月，洪山区官方在武汉城市留言板中回答网友提问时表示，鲁磨路沿线“武汉·中国宝谷”概念规划编制工作，目前已取得阶段性成果，下一步拟纳入武汉市控规升级版，将鲁巷光谷广场打造成“武汉·珠宝谷”特色街。这意味着，光谷即将启动千亿珠宝产业链。

▲位于光谷广场以北鲁磨路的武汉宝谷珠宝交易中心

在2019年地铁2号线南延线开通后，光谷广场商圈的重心在不断东移，作为东部商业核心的世界城光谷步行街以积极的姿态对其产品线进行了升级，但同时依然需要解决商业同质化、低端化以及高层街区引流的难题。

而作为光谷广场西部商业核心的G2 MALL和鲁巷广场，之前的商业格局已经转变，其面临客流减少的局面以及周边各类新兴商业体的激烈竞争，如何适应新一轮的转变，我们拭目以待。

差异化、主题化、产业化、体验式商业或许是光谷广场商圈新一轮的转变核心。

 

04

未来的光谷广场

辉煌能否依旧

 

在刚刚过去的2019年国庆假期中，武汉在全国接待游客的前十城市中排名第二，武汉正成为全国范围内极具吸引力的中心城市。

▲美丽的江城武汉 

▲武汉以接待2262万人次游客，仅次于重庆排名第二位

而从美团研究院获得的数据获悉，在国庆全国热门商圈的排名中，武汉的光谷/鲁巷商圈位居全国榜首，这也是武汉唯一上榜的商圈。美团研究院介绍，吃喝玩乐游等跨场景消费成为更多人的选择，城市商圈消费的集聚效应明显。光谷广场周边依旧是武汉乃至全国最具活力的商圈。

▲国庆期间举办灯光秀表演的科莫大教堂和热闹的光谷步行街 

▲光谷广场商圈在2019年国庆假期全国热门商圈排名中独占鳌头

随着年底光谷综合体的完工，设施完善、配套齐全、交通通畅、颜值在线的光谷广场将作为武汉东部最活跃商圈的中心，向世人展示光谷年轻、活力、向上、进取的精神;同时也以武汉最具活力经济引擎的底蕴，引领周边商业不断升级。

▲绚丽多姿、充满活力的光谷广场

武汉是一座多中心城市，每一个城市副中心都独具特点和功能。未来，光谷还会继续向东深入发展，光谷中心城的崛起势不可挡，而光谷广场作为光谷的西大门，是光谷腹地和武汉中心城区连接的核心通道;同时也是服务于武昌的科教中心;随着未来更多的企业入驻，也是光谷西部的商务中心;同时也是承载了周边学生、白领等常驻人口的庞大消费需求的商业中心。

未来的光谷广场，年轻依旧!辉煌依旧!

▲东湖高新示范区规划形成“一主一副、四组团中心”的结构，光谷中心城规划为承担服务区主中心的功能，鲁巷(光谷广场)规划为现代服务业园的副中心

 

 

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