过去两年，许多新老面孔进入商业地产领域，包括金地、保利、招商、万科等20强房企全部涉足商业地产，而大量从未做过商业地产的中小房地产企业也蜂拥至此。这或许为备受打击的中国楼市打了一剂强心针，但也导致住宅市场挤出的泡沫迅速向商业地产市场蔓延，其中热点区域商业项目过量、库存过大成了最突出的问题。

以上海为例，来自21世纪不动产的统计数据显示，截至目前，上海在售的商业地产新房库存总量已经超过了住宅，达到1000万平方米以上，需32个月才能售完，而消化完上海商品住宅库存的时间，仅需15个月。

"中国开发商一窝蜂从住宅涌向商业地产开发等现象，将带来巨大风险。"英国皇家特许测量师学会(RICS)商业地产全球总监邓约翰在接受网易财经访问时指出，几年前，迪拜也是个投资热点，他们觉得只需盖，肯定有人来租，但仅有10%的被入驻。

邓约翰强调，中国所拥有的庞大市场并不是开发商们制造泡沫的借口。值得注意的是，一线城市开发成本较高，大量开发商转向二、三线城市实行商业地产开发，但事实上，在二、三线城市，犯错后可以弥补的机会要远远小于一线城市。"在大城市，由于人口数量多、公司需求多，即使不那么成功的商业地产也可能获得转机，但在二、三线城市，一旦出错，供求关系能够平衡的可能就不大了。"

事实上，这一轮商业地产爆发式增长中，大量激增的商业地产项目得不到客群来支撑，商业项目同质化现象严重等问题也不断出现。据网易财经了解，在北京已经有一些购物中心出现招租难的情况，一些本应在2012年入市的项目有可能推迟入市。而在昆明、成都、沈阳等二三线城市情况更严重，商业地产开发量已创下2007年以来的新高，消化周期甚至超过15年。

"3年后，商业地产市场的凄惨程度将远超住宅市场。"上海城开集团总裁倪建达如此表示，从2012年起，国内的商业地产将进入一个相对艰难的时期，行业洗牌加剧，或将出现一批开发商的死亡，商业地产的市场准入门槛也会有所提高。在2012年的商业地产界，将不乏兼并、重组等现象。

                                                                                                                             来源：网易财经