近日，中国城乡发展国际交流协会正式发布公告，T/CIAD 044‑2026《城市商业体检评估规范》团体标准获批发布，该标准将于2026年9月20日正式实施。

作为国内首个聚焦城市商业发展现状评估诊断的团体标准，该标准填补了我国城市商业专项评估的标准化空白，推动国内城市商业治理从经验研判迈向标准化、数据化、规范化发展新阶段。

该标准由武汉宝骐市场咨询顾问有限公司牵头，联合宝骐大数据产业发展(湖南)有限公司、中国地质大学(武汉)、洪湖市商务局、遂川县商务局等多家产学研主体及地方商务主管部门共同起草，汇集企业实践、高校科研与地方一线商务工作经验，保障标准科学性与落地实用性。

扩大内需是我国战略基点。《扩大消费 “十五五” 规划》提出强化规划落实监测评估；商务部等9部门印发《关于加快零售业创新发展的意见》，明确加强商业设施运行监测，探索商业设施饱和度评估机制，促进商业设施布局均衡。

当前全国城市体检工作已全面铺开，但现有体系多聚焦城市规划、建设、管理硬环境，商业消费领域缺少系统化、标准化评估工具，难以精准识别城市商业发展短板与潜在风险。

在此背景下，《城市商业体检评估规范》应运而生。标准将城市商业现状评估、规划监测、优化调整等工作概括为 “城市商业体检”，既是现有城市体检体系的重要补充，也是落实扩内需政策的标准化实践，为城市更新、商圈提质、促消费工作提供技术支撑。

02 标准创新之处及应用场景

标准编制团队顺应数字技术发展趋势，创新性将多源数据融合、人工智能商业垂直应用融入评估，构建 “体检‑诊断‑整改‑提升” 全闭环管理模式，输出可落地的标准化评估工具。

标准兼顾政府治理与市场实操，形成两大核心应用场景：

政府端：城市商业现状评估与优化治理

面向各级商务主管部门，可诊断城市商业、商圈、便民商业、县域商业体系发展现状，梳理短板问题；支撑城市更新、商圈改造、便民生活圈升级等工作，为商业规划编制、促消费政策出台、商业设施布局、常态化监测提供客观决策依据与优化对策。

市场端：商业项目研判与投资选址参考

面向商业地产、运营机构、咨询企业，用于项目研判、业态及运营优化；同时可为商业投资、品牌拓店、网点布局提供数据与市场参考，帮助市场主体把握商业态势，降低投资风险，提升运营效益。

03 宝骐机构：深耕城市商业研究，输出行业标准力量

作为本项团体标准牵头单位，宝骐机构深耕城市商业规划、商圈研究、项目定位、城市更新咨询，积累了大量实践案例与数据库资源。

此前，公司蒋护军牵头撰写的《城市更新视角下开展城市商业体检评估的思考》，已在国家住建部政策研究中心主办的核心行业期刊《中华建设》刊发，奠定标准理论基础；相关评估方法已在湖北、湖南、江西多地落地试行，为标准科学性、落地性提供实践支撑。

本次标准编制阶段，宝骐机构整合高校智库与地方商务部门一线经验，历经调研、理论打磨、指标搭建、多轮专家研讨、公开征求意见，高标准完成研制，全力填补行业标准化空白。

04 后续展望

标准实施后，宝骐机构将持续开展标准宣贯、解读与落地实践，推动其应用于城市商业体检、商圈提质、一刻钟便民生活圈、城市更新改造等场景。

未来，宝骐机构将持续发挥行业引领作用，携手行业专家、高校智库、企事业单位，持续完善城市商业评估体系，共同推动城市商业治理规范化、科学化、精细化发展，持续助力扩内需、促消费与城市商业高质量发展。

关于中国城乡发展国际交流协会

协会设立于1988年，原隶属于国务院发展研究中心，长期致力于城乡发展领域国际交流合作，推动城乡发展理论研究与实践创新。