研究丨武汉2018年上半年商业地产最全盘点及趋势展望（上篇）

2018-08-01 点击:次

在很多人眼中，武汉商业过往的发展水平与一线城市还有相当差距。2018年上半年，新一线城市之争日渐升级，武汉危机感更加迫切，开始全面发力，商业领域也呈现诸多亮点。

在上半年盘点纷纷出台的7月份，宝骐机构带来《2018年上半年武汉商业地产盘点及趋势展望》，以飨读者。

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商业地产存量

2018年上半年，武汉商业地产市场经过2017年的井喷期后，除三环线首创奥特莱斯项目开业外，并无大型优质商业项目入市，市场存量约为596万平方米，空置率水平同比基本持平。

分业态盘点

01 “超市+餐饮”

新零售界的“教科书”盒马鲜生开进武汉，受到各界关注，新零售最具代表性的“超市+餐饮”模式在武汉的热度越来越高。

丨盒马鲜生

盒马鲜生首店于4月28日在武昌泛悦汇·KA街开业，面积达4000平方米。不到3个月后，第二家店于7月12日正式开业，落子汉口万家汇购物中心。

丨中百鲜百传奇

在盒马鲜生之前，中百集团在2017年年底也试水了“超市+餐饮”模式，在汉阳人信汇开设了鲜百传奇，提供刺身拼盘、厚切三文鱼、波士顿大龙虾、澳洲蟹、鲍鱼、澳洲和牛、日本寿司等产品，消费者可在此购买鲜活海鲜，也可让大厨加工烹饪，现场品尝。

丨家乐福极鲜工坊

今年1月25日，家乐福的中国首家生鲜超市“极鲜工坊”也落地在武汉汉阳区，店址位于汉阳家乐福十升店，面积200平方米左右，20%位置为就餐区，虽然开店比较低调，海鲜品种并不逊色，也有现场烹饪区，提供挑选、宰杀、加工、现场食用全链条服务。

02 便利店

2018年对于武汉便利店市场而言是极为重要的一年，Today与罗森不断开店，7-ELEVEn杀入战局，武汉便利店进入“三国杀”时代。

丨Toady

今年5月，Today武汉门店数量突破300大关，并在7月举行了十周年庆。今年Today也开启了“鲜生活”战略的线下实践，鲜食新零售的首家门店“Today鲜生活体验店”在汉口金色华府正式亮相。

丨中百罗森

罗森在2016年5月进入武汉后，1年零2个月时间已经开店250余家，今年计划突破300家门店，发展可谓飞速。

丨7-ELEVEn

7月11日，无锡商业大厦大东方股份有限公司发布了关于拟在湖北省开展“7-ELEVEn”便利店业务的公告，7-ELEVEn与罗森一样，采用区域加盟方式挺进武汉，预计首店将在2019年开业。

03 智慧零售

无人超市、无人货架、无人收银等陆续亮相武汉，苏宁智慧零售版图大力布局武汉，智慧零售业态在江城市民生活中越来越常见。

丨中百E百购 & 中百好邦e购

1月12日，中百无人便利微超店“E百购” 在武昌关山城市广场开业，店内采用RFID技术和电子价签技术，实现顾客扫描注册开门、自由选购，自助结算的全自助购物过程。1月20日，以自动售货机为主要技术的无人便利店“好邦e购”东湖绿道四店齐开，与田园童梦店形成了五店绽放的局面。

丨欧尚无人便利店

7月18日，欧尚在武汉的第四家无人门店落户知音湖大道凯德悦湖小区，每间无人便利店面积约18平方米，商品以速食品、零食、饮料和水果为主，在武汉预计还将布局超过20家门店。

丨京东X无人超市

6月15日，武汉首家京东X无人超市在东西湖武汉客厅开业，面积159平方米，店内除了有食品饮料、日用百货外，还有部分生鲜产品。该店货品是运用京东大数据，对周边用户喜好分析后挑选的，能够为周边消费者带来最需要的商品和更精准的服务。

丨苏宁智慧零售

3月23日， “湖北苏宁智慧零售版图大开发全面提速暨苏宁云店3.0落地江城新闻发布会”举办，整合了苏宁小店、苏宁红孩子、苏鲜生精品超市、苏宁极物店等多种业态的湖北苏宁大消费事业群亮相。未来三年，湖北苏宁要在三个方面做到领先：苏宁小店将成为湖北第一的O2O社区小店，苏宁红孩子将成为湖北第一的O2O母婴渠道，线上线下O2O生鲜渠道要做到极致。

04 网红店

武汉网红店目前多数以餐饮、尤其是轻餐饮为主，回收期短，网络热度高。除了奈雪の茶、喜茶等全国性网红店之外，武汉还吸引了很多区域品牌、新创品牌前来尝试和创新。

丨奈雪の茶

2017年年底奈雪の茶进入武汉，势头凶猛，已在武汉天地、汉街万达、荟聚中心、光谷K11等优质物业中开业5店，还不断有新店正在装修，光速般俘获了武汉众多年轻人。

丨喜茶

喜茶武汉首店已在汉街围挡，喜茶在2017年从扎根于珠三角的新式茶饮品牌，一路北上，进驻上海，布局华东，占据北京制高点，所到之处皆引起购买热潮，成为商场里的“人气吸金地”。在武汉也是还未开业，已经吸引了众多关注。

丨台盖

台盖是来自深圳的网红茶饮品牌，首店在2017年年底落户壹方购物中心，扩店步伐没有奈雪の茶那般凶猛，但在过去的上半年消费热度同样很高。

丨鲍师傅

鲍师傅在今年上半年是名副其实“火”了一把。武汉正牌鲍师傅当前开业两店，经过5月份轰轰烈烈的“排队”事件之后，两家店“验明正身”，但也给网红店的火爆唤回了一些理性。

丨MUJI跨界餐饮

MUJI将在武汉群星城开出首家包含餐饮业态的MUJI门店，门店面积1500平方米，当前已经围挡，预计于9月28日开业。MUJI跨界餐饮主要有三种，根据武汉门店面积，较有可能的是提供咖啡等饮品的Cafe MUJI。另外此店还可能带有MUJI BOOKS以及刺绣工坊等。

05 科技体验类业态

科技体验类业态单店坪效高、扩张积极、消费体验新颖，成为购物中心“存量改造”时代的新亮点。

丨小米之家

小米之家首店位于汉街万达，2016年10月开业，很快便成为商场销售冠军，2017年小米总部落户武汉之后，小米之家开店愈发积极，今年上半年又在菱角湖万达、永旺梦乐城金银潭陆续开店，单店坪效远高于购物中心其他品牌。

丨京东之家

2017年12月，全国首个联想京东之家在武汉银泰创意城开业，同日，湖北首个京东之家进驻武商众圆广场。今年618，武汉京东之家线下门店就打造了首个线下618，将战火由线上燃烧到线下，开启了电商行业618的全新玩法。

丨蔚来体验店

7月15日蔚来体验店首次进入武汉，在光谷K11开业，在这里可以看到极具设计感的ES8展示，还兼具咖啡吧、书吧和社交空间功能。蔚来汽车不单单是在卖车，强调更多的是产品、服务、体验一体式的周全氛围。

丨领克空间

领克空间区别于以往的汽车4S店，均建设在大型商圈，创意新潮的装修风格，琳琅满目的专属周边，以及科技时尚的智能交互体验，同时还承载着"个性、开放、互联"的品牌理念，打造都市生活的另一休闲据点，人们可以在逛街、吃饭、看电影的时间之余，轻松地完成看车、选车、购车以及快修、保养。华中首店开设于荟聚中心，预计不久开业。