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宗关商圈,面临转型的老商贸聚集区丨武汉商圈系列

2021-12-31 点击:

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宗关,得名自江汉朝宗,商贾货殖沿汉水通江达海之首关,为近代民族资本兴起之处,是武汉轻工产业繁华昌盛之地,在武汉商贸和工贸的发展历史中,有着极其重要的地位。
 
作为汉口片区的传统商业聚集区,宗关打造现代意义上的商圈起步虽早,但受内外部现实环境之困,发展速度始终难以提高。自2009年南国西汇城市广场正式拉开“中国建材第一市”向城市消费商圈的升级转变的帷幕后,十余年来,宗关商圈这块舞台始终缺乏其它代表性商业项目的身影,在缤纷多元的武汉商圈体系中稍显落寞。
 
武汉商圈系列第六篇,我们聚焦面临再造、重觅繁华的宗关商圈。
01
商圈概况
商圈名称:宗关商圈
 
行政区:硚口区
 
商圈范围:处硚口区地理中心,东至汉西路,西至古田四路,南至沿河大道,北至南泥湾大道,商圈空间范围约4.5平方公里。
 
商圈地标:宗关水厂、汉西建材市场、南国大武汉家装、泛悦·南国广场购物中心(原南国西汇城市广场)、武汉四中。
 
商圈等级:区级商业中心、区域商圈
 
客群特征:商圈主要辐射周边近2公里范围的家庭客群,老旧社区与新建小区夹杂,消费层次不高,周边1公里核心范围内老旧社区逐步进行旧改、大量现代化小区正在进行建设,客群处于更替阶段。未来新建综合体内的写字楼项目将为商圈带来部分新的商务白领客群。
 
交通条件:明清时代即为的水陆通达之地,当下有武汉二环线和知音桥连接汉口与汉阳,由解放大道串联大汉口,且轨交1号、3号、12号(在建)、14号(规划)在此交汇,是硚口区重要的交通枢纽。
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02
商圈商业格局
宗关商圈目前是零售购物、商品批发、商贸服务等功能复合型的商业区域。现有项目包括集中提供零售及其它居民生活消费服务的泛悦·南国广场购物中心,面向整个武汉家装市场的南国大家装、华中建材大市场、红星美凯龙(汉西店)、汉西铁路建材市场(关停腾退)、长青灯饰市场等专业市场11处,商业建筑总体量约92万方,其中仅泛悦·南国广场购物中心的商业建筑面积约14.5万方
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近年来,宗关商圈范内的旧城改造和城市更新推进力度较大,商业服务功能即将迎来大规模的转型升级。“十四五”期间,区域将明确新增武汉宝龙城、招商蛇口·国著上宸、武地万科万维天地、融创一江源等一批城市消费服务型商业项目入市,带来约29.5万方商业增量,商圈集中提供零售及其它居民生活消费服务的商业建筑体量达到约44万方。此外,宗关枢纽西片、轻机公客厂片等地块的入市开发,将为宗关商圈持续增长扩张提供深厚的现实基础。
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03
商圈发展历程
硚口是武汉的近现代工业的发源地、大汉口老工业基地的聚集地,宗关是硚口三大工业群之一,上世纪90年代响应“退二进三”的政策,硚口政府提出建设“西汉正街市场”,建材市场开始在宗关区域兴起。2004年之后,伴随建材市场扩容升级,区域面貌改变,南国西汇一期的开业引进了以沃尔玛为代表的大型零售网点,带动区域商业功能的转型
 
2012年后随着硚口加强现代商贸发展,南国西汇二期开业,引进武汉第一家山姆会员店,家庭消费氛围初步成型。但内外多重因素影响下,项目经营遇冷,调改效果不显,区域商业进程缓慢。近几年在硚口区对旧改的大力推动下,多家知名开发企业拿地进驻,宗关区域再次转型升级,商圈迎来重塑和崛起的机会
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04
商圈商业特征
主力店优势较鲜明:以沃尔玛、山姆会员店、麦德龙为代表的主力店是商圈客流的主要带动力量,长期支撑着商圈内商家的经营维持,也是其他区域人群对宗关商圈的主要认知印象。
 
过往商业进程缓慢:商圈自泛悦·南国广场的前身南国西汇项目开业后,十余年来仅有此一家购物中心项目,商业规模较小,商业品质不高,业态结构传统,运营能力不足,缺乏亮点特色。
 
商业辐射腹地受限:商圈所处区域的交通地位虽然突出,但多年往来的更多是过境客流和车辆,对本地商业支撑较少。同时商圈南被汉江阻断,北被京广铁路分割,且东西分别有海军工程大学、武汉四中等学校校区,商圈的对外交通可达性并不突出,与外部商圈的消费市场关联性低,商业辐射范围限制较大。
 
区域功能正在重塑:基于目前在建、待建综合体项目的规划,区域在经历多年居民流失之后,未来将引入现代化的居住、商业、商务设施,区域客群结构实现重构,商业供给增长双倍,未来将呈现出全新的宗关商圈。
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05
泛悦·南国广场业态结构
泛悦·南国广场当前进驻商家约150家,以沃尔玛、山姆会员店、工贸家电、嘉禾影城为主力店,除主力店外,零售、餐饮、儿童亲子、休闲娱乐、生活服务业态占比分别为47%、26%、19%、3%、5%,属于较为传统的以家庭消费为主的业态结构,整体品牌档次相对不高。
注:业态占比、空置率比例皆按照商家数量计算,下同。数据采集时间2021年10月。
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零售业态较为传统,品牌档次一般;餐饮业态以小吃为主,品牌知名度低;休闲娱乐业态数量少、类型少;儿童亲子业态以儿童教育为主,商业效益低,缺乏儿童游乐设施。
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空置率方面,仅主力店及周边店铺营业状态良好,整体经营较为惨淡,大量商铺撤店,部分楼层关闭改造,空置率达到50%以上,同时受疫情影响,4到5层的娱乐性场所大多闭店。
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06
结语
若说汉正街的复兴是依托武汉百年商脉承载中的创新,那宗关商圈的崛起将是消费加载智慧、健康、运动、文化、科技等多种可能的融合创新。未来的宗关商圈将是有可能带给我们惊喜,带来不一样精彩的特色商圈。
 
宗关商圈,内蕴百万商贸,厚积未发而待奋勇!让我们用此篇文章表达对宗关商圈未来的期待,同时表达我们对美好生活的向往!再见2021!
 
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